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你好我前几天签了一份租房合同日期是11月1号开始租期5年9月30号交的房租,我想退了不想干了,这算违约吗
更新时间:2020-01-20 07:12:39
问题描述:
你好我前几天签了一份租房
合同
日期是11月1号开始租期5年9月30号交的房租,我想退了不想干了,这算违约吗,
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租赁合同
当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确,依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议,达不成补充协议的,可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的,就应视为不定期租赁。
在不定期租赁中,当事人无法确定租赁期限,所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于
承租人
利益的考虑,
出租人
终止租赁合同的,应当在合理期限之前通知承租人,给承租人一个合理的宽限期,以便及时妥善作出安排。
根据相关规定,如果没有采取书面形式,双方当事人对租赁期限也无争议,租赁
合同的效力
就不受影响;如果双方当事人就租赁期限发生争议,则视为不定期租赁合同。对不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此,你可以要求解除租赁合同,但应当给予承租人合理的时间。
2020-01-20 07:03:18
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在双方签订房屋
租赁
合同时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
2020-01-20 07:04:52
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1、根据《
中华人民共和国合同法
》第二百二十九的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即通常说的“买卖不破租赁”,但有例外。根据司法解释:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人
民法
院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)房屋在出租前已设立
抵押权
,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
2、即使不存在买卖不破租赁的除外情形也可以申请法院
拍卖
。受让人继续履行租赁合同
2020-01-20 07:06:31
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第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法
占有
租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)
合同成立
在先的。
2020-01-20 07:12:39
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租房合同到期没续签,租金怎么交
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