这个房子我们是签过租凭房屋合同5年，并赔偿一个月的违约金，我们只能赔一个月？

更新时间：2018-09-07 14:04:50

问题描述：

你好，我们是2015.8.23租的房子，本来是打算买可是卖家是农场过不了户才租的房子，租之前卖家说，房子不卖了用租的，一直租到拆迁为止，房子是属于那种老房子，墙都老化摸一下漆都会掉下来，房子到处都是裂缝，马桶盖都是烂的，太阳能还漏一直滴水到墙上把墙都整块潮湿，因为我们也是出门做生意，我们请人还有自己这五天全部都在打扫卫生装修房子粉刷墙壁，我们是做蛋糕店，这几天是我们最忙那些天，为了房子我们让请的人都随便做一点都下班，因为请的人是新手不会做需要我们交，而我们都在忙房子，很多品种都卖空了为了房子. 然后今天我们在打扫卫生的时候有几个本地的一直进来看房子说要买要联系房东，这个房子我们是签过租凭房屋合同5年，今天再拿出来看的时候，有一条说在租凭期间双方不得借故解除合同，除非有正当理由，然后提前一个月通知对方，经对方同意解除合同归还房屋，并赔偿一个月的违约金，这条是不是就是说，我们只能赔一个月？那我们浪费在上面的时间蛋糕店的损失都是白白的吗？租的时候房东明确的说，他们不卖了他们不卖了的，

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装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款总额的
0.5%支付违约金。n　　
一、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。n　　
二、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。n

2018-09-07 14:00:21

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同租期未满的违约金，　　
一、房屋租赁合同租期未满的违约金　　1租期未满押金不退;　　
2、违约，收年租金30%的违约金。　　
3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　
4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任的构成要件　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2018-09-07 14:02:14

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在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

2018-09-07 14:04:50

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