我根据法院拍卖选购了一套房屋，房屋被原屋主申请办理了房屋他项权证，我想问一下我想如何产权过户

更新时间：2020-01-12 10:55:40

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一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的。具体有关法院拍卖的房产买卖问题　　法院拍卖的房子能买吗。
　　法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。
　　其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债。
一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。　　一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。
但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。
否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的，切记。　　如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。
如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。
但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。　　法律小提示：　　如果你对法院拍卖房屋感兴趣，可以多关注法院和拍卖公司的官方网站，信息是最快的，一般有15~30天的挂牌期，足够你安排时间去被拍卖房屋的现场看看，心中有数。

2020-01-12 10:51:52

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拍卖住房过户和买卖过户一样计算过户税费，
不满2年的二手房，过户需要交纳增值税5%，个人所得税1%，。
评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元，
契税，买家首套买入前提90平米以上契税
1.5%。90平米以下契税1%，
二套房买入前提，90平米以下契税
1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税3%

2020-01-12 10:53:59

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如果房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产的，可以要求与出售方根据合同约定解除合同、退还购房款，并承担违约责任。
　　根据《物权法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，房产所有权应以登记为准，虽然已经签订合同并进行了公证的，但尚未办理过户的，该房屋产权仍归对方所有，法院的冻结行为合法。

2020-01-12 10:55:40

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