普通合伙人与开发设计公司签署以房产开发新项目出让为內容的协议书合理吗

更新时间:2020-01-09 17:11:36
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普通合伙人与开发设计公司签署以房产开发新项目出让为內容的协议书合理吗
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    企业,转让,以股权转让为例 根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》的第二条和第九条、第十条的规定:(1997年5月28日对外贸易经济合作部、国家工商行政管理局〔1997〕外经贸法发第267号发布):企业投资者经其他各方投资者同意向其关联企业或其他受让人转让股权。  企业应向审批机关报送下列文件:  
    (一)投资者股权变更申请书;  
    (二)企业原合同、章程及其修改协议;  
    (三)企业批准证书和营业执照复印件;  
    (四)企业董事会关于投资者股权变更的决议;  
    (五)企业投资者股权变更后的董事会成员名单;  
    (六)转让方与受让方签订的并经其他投资者签字或以其他书面方式认可的股权转让协议;  
    (七)审批机关要求报送的其他文件。  第十条股权转让协议应包括以下主要内容:  
    (一)转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍;  
    (二)转让股权的份额及其价格;  
    (三)转让股权交割期限及方式;  
    (四)受让方根据企业合同、章程所享有的权利和承担的义务;  
    (五)违约责任;  
    (六)适用法律及争议的解决;  
    (七)协议的生效与终止;  
    (八)订立协议的时间、地点。  
    二、股权转让之生效  根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第二十条的规定合营一方向第三者转让其全部或者部分股权的,须经合营他方同意,并报审批机构批准,向登记管理机构办理变更登记手续。  又根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》:第三条企业投资者股权变更应遵守中国有关法律、法规,并按照本规定经审批机关批准和登记机关变更登记。未经审批机关批准的股权变更无效。  第二十条股权转让协议和修改企业原合同、章程协议自核发变更外商投资企业批准证书之日起生效。协议生效后,企业投资者按照修改后的企业合同、章程规定享有有关权利并承担有关义务。  因此股权转让经原审批机构批准和登记机关办理变更登记后生效,企业投资者在相关协议生效后享有权利并承担有关义务,此即包括其向公司委派的董事。  
    三、股权转让之条件  根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第二十条的规定:合营一方转让其全部或者部分股权时,合营他方有优先购买权。  合营一方向第三者转让股权的条件,不得比向合营他方转让的条件优惠。  违反上述规定的,其转让无效。  因此,只要符合上述规定,转让价格由转让方和受让方协商决定,不需要在董事会一致通过。
    2020-01-09 17:07:49
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      例如:公司股东要进行股权转让,需要通过签订股份转让协议书来明确双方的权利义务。下面法律为您详细介绍股份转让协议书标准格式。   股份转让协议书   ××××有限公司股权转让合同   转让方: (甲方)   住所:   受让方: (乙方)   住所:   本合同由甲方与乙方就 有限公司的股份转让事宜,于 年 月 日在南平市订立.   甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,达成如下协议:   第一条 股权转让价格与付款方式   1,甲方同意将持有 有限公司 %的股权共 元出资额, 以 万元转让给乙方,乙方同意按此价格及金额购买上述股份.   2,乙方同意在本合同订立十五日内以现金形式一次性支付甲方所转让的股份.   第二条 保证   1,甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在 有限公司的真实出资,是甲方合法拥有的股权,甲方拥有完全的处分权.甲方保证对所转让的股权,没有设置任何抵押,质押或担保,并免遭任何第三人的追索.否则,由此引起的所有责任,由甲方承担.   2,甲方转让其股权后,其在 有限公司原享有的权利和应承担的义务,随股权转让而转由乙方享有与承担.   3,乙方承认 有限公司章程,保证按章程规定履行义务和责任.   第三条 盈亏分担   乙方自本协议签订及 有限公司股东会议同意通过之日即成为 有限公司的股东,按出资比例及章程规定分享公司利润与分担亏损.   第四条 费用负担   本公司规定的股权转让有关费用,包括:全部费用,由(双方)承担.   第五条 合同的变更与解除   发生下列情况之一时,可变更或解除合同,但双方必须就此签订书面变更或解除合同.   1,由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使本合同无法履行.   2,一方当事人丧失实际履约能力.   3,由于一方或二方违约,严重影响了守约方的经济利益,使合同履行成为不必要.   4,因情况发生变化,经过双方协商同意变更或解除合同.   第六条 争议的解决   1,与本合同有效性,履行,违约及解除等有关争议,各方应友好协商解决.   2,如果协商不成,则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉.   第七条 合同生效的条件和日期   本合同经 有限公司股东会同意并由各方签字后生效.   第八条 本合同正本一式4份,甲,乙双方各执壹份,报工商行政管理机关一份, 有限公司存一份,均具有同等法律效力.   甲方(签名): 乙方(签名):
    2020-01-09 17:09:06
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    房地产转让以下情形无效:
    1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    2.依法收回土地使用权的;
    3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    4.权属有争议的;
    5.未依法登记领取权属证书的;
    6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
    2020-01-09 17:11:36
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