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父亲把房子赠予给儿子，但是在房本没下来前可以更名吗？
更新时间：2020-01-05 15:31:00
问题描述：
父亲把房子赠予给儿子，但是在房本没下来前可以更名吗？
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赠予
合同
是表示受赠人有取得房产权利，要实际办理过户，在法律上才实际取得所有权。《
物权
法》第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
2020-01-05 15:26:26
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房屋赠与
的四步：
(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;
(2)公证：
直系亲属
关系证明公证;(在一个
户口本
上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免
个人所得税
和营业税)
(4)换新：交完税(契税3%、印花税
0.05%)后到国土局换新房本;
2020-01-05 15:29:07
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1、如果赠与房屋的产权已经过户在他人的名下，则这房屋已经不是遗产，
被继承人
无权处分这套房屋，遗嘱中对房屋的处分无效，则房屋所有权应当归赠与的那个人；
2、如果赠与的
房屋产权
还没有过户，则房屋属于遗产，在遗嘱有效的情况下，房屋的产权应当属于遗嘱指定的
继承人
；
3、法律依据：《关于贯彻执行＜
中华人民共和国继承法
＞若干问题的意见》 第三十九条 遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
2020-01-05 15:31:00
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