首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
开发商在房产证签发前拖延了两年多。开发商需要支付违约赔偿金吗?
更新时间:2019-12-27 01:39:29
问题描述:
开发商在
房产证
签发前拖延了两年多。开发商需要支付违约赔偿金吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1630188
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
如果购房人已经支付了首付款,但希望解除
买卖合同
,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为
不可抗力
或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担
违约责任
,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。
实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或
违约金
,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
2019-12-27 01:31:28
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
224556
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
开发商应该按照
合同
如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于
房产
管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和
房屋装修
损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2019-12-27 01:34:00
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1705863
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
新建
商品房
办理房产证基本流程是,开发商先办理大产权证,这个产权证办理的基础正常时,项目售罄,开发商提供完工及售罄的结算
证明
,然后缴纳整个项目的相
关税
费、物业
维修基金
等。大产权证办理完毕后,再根据各户进行分割。
这里存在一个主观因素,即如果房子没有完全销售完毕,未销售的房源的契税及物业维修基金也是要由开发商垫付的。这也就是越卖的不好的盘,越难办理房产证的原因。如果大产权证办理完毕,个人就可以去申请办理个人的产权证。
2019-12-27 01:39:29
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
逾期付款违约金起止期限应如何计算
887
开发商拖延交付房屋的违约赔偿金已经超过一年了。
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
开发商恶意违约怎么办
1954
提前解除合同是否一定要支付违约金
提前解除合同
房贷提前还款有违约金吗
房贷提前还款
开发商在建设之中,政府批给他的是竟地但由于多种原因开发商在逾期内没有得到竟地,开发商拖延了交房日期赔
对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下: (1)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商拖延租金给付,请问能否退房?房产证已办,也是延期交房
开发商房产证办不了可以退房吗?如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的,则可以要求开发商退房,所以要看合同上的规定,合
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交房入住三年半了,合同约定两年内办理房产证,可以起诉开发商违约吗?
你好,可以起诉开发商违约,主张承担违约责任
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商延期近三年不办房产证可以起诉违约金吗?
您好,是可以起诉的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
假离婚买房后房子归谁
假离婚
0
开发商违约拖延交房赔偿
你好。方便的话,带好商品房买卖合同(预售合同)到所内面谈。因不止你一户,可一起走法律程序。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
抚顺二手房过户费怎么算
二手房过户
5
产权证开发商延迟办理半年,开发商违约如何赔偿
可以得到赔偿这类案件我接触过,具体情况具体分析,建议电话沟通。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
探讨如何辨识和避免房地产售楼书的陷阱
辨识售楼书陷阱,需多留心眼。一、查开发商资质,确保合法性。二、细读售楼书条款,对比合同内容,防陷阱。三、咨询律师或房产专家,获取专业建议。四、遇问题及时举报,维
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房面积小于原居住面积是否合理
拆迁安置房
3403
对不起,在农村盖房子的时候,邻居要对齐。他们将不会被允许建造它。是否必须遵守法律规定?
主要涉及到相邻权的问题
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
补办房产证都需要怎样进行
房产证办理
2840
我想问一下140平方米的房屋转让费是多少?
具体以当地税务部门征收为准
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房没签合同能退款吗
退房
3918
目前法院房屋如何过户呢?
法院房屋过户需签合同后办理。具体操作:1. 签订房屋买卖合同;2. 前往不动产登记中心提交过户申请;3. 缴纳个人所得税、契税等税费;4. 办理过户手续,领取新
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没签合同交了押金不租了怎么办
租房指南
3583
村里批准了一个宅基地。你还能盖房子吗
可以申请临时建筑手续
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重建房屋四邻不签字
若四邻不签字导致重建房屋争议,可首先尝试与邻居沟通协商,了解他们的顾虑并寻求解决方案。若协商无果,可请村委会或居委会调解。调解仍不成,可考虑通过法律途径解决,如
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及,可与物业或管理方沟通,了解其收费依据及明细。若费用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
德州律师
同城律师:
乐陵市律师
临邑县律师
陵城区律师
宁津县律师
平原县律师
齐河县律师
庆云县律师
武城县律师
夏津县律师
禹城市律师
德城区律师
律师解答动态
刚刚
邓开明律师
近期帮助 11018 人
我我被人打了两次我不想干我被人打了两次,我不想干了,可以辞职吗嗯
刚刚
孟翔律师
近期帮助 167918 人
父母推卸责任说我生病活该,不带我看病
刚刚
郑伟律师
近期帮助 2548 人
和未成年男方发生关系并且威胁不让分手
42秒前
孟翔律师
近期帮助 167918 人
助力电动车未满16岁是否可以开?
13分钟前
威法律师
近期帮助 9200 人
2022年已结案归档的案件,24年被执保,被起诉的概率有多大?
14分钟前
程杰律师
近期帮助 28074 人
十级伤残最低赔偿几万
14分钟前
威法律师
近期帮助 9200 人
我我被人打了两次我不想干我被人打了两次,我不想干了,可以辞职吗嗯
19分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 45632 人
别人买车位2万4我买3天,同一天买的,可不可以退差价
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询