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如何签订农村自建房屋买卖合同，保障购房者权益
更新时间：2019-12-24 16:20:15
问题描述：
如何签订农村自建
房屋买卖
合同，保障购房者权益
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乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2019-12-24 16:11:50
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农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
(二)受让人没有其他房产；
(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
2019-12-24 16:12:39
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建造3层及以上楼房
已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、
建筑面积
300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工
企业
、劳务
分包
企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。
2019-12-24 16:20:15
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