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要求开发商支付逾期办理房产证违约金可以通过哪些途径
更新时间:2019-12-22 02:09:58
问题描述:
要求开发商支付逾期办理
房产
证
违约金
可以通过哪些途径
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预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售
合同
签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,
房地产开发
企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
”
在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的
违约责任
,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
根据相关司法解释,商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2019-12-22 02:06:13
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如果购房者与开发商没有约定违约金,根据《高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第18条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金,大约是9%左右。
这就是逾期办理房产证违约金标准,请参照。
2019-12-22 02:07:57
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办理新房房产证开发商需要提供:
(1)盖章的申请表;
(2)
房屋买卖
合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
2019-12-22 02:08:27
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买了房产后,出现违约的情况很多,需要具体情况具体分析。比如:与
房产中介
签了合同,违约怎么办? 违约的,要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的,要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同
的违约,首先按合同约定处理,合同没有约定违约责任的,要赔偿房产
中介
的中介费损失,损失包括为促成
房产交易
而支出的费用以及预期的中介费损失等。
2019-12-22 02:09:58
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