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租赁期限前如何办理出租房屋的转让？
更新时间：2019-12-10 11:31:08
问题描述：
租赁
期限前如何办理
出租房
屋的转让？
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在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东，但新的租约
合同
必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
租房
时要注意点事项有：
1、一定要签书面租房合同，口头协议没有
证据
。
2、仔细检查房中的所有物品好坏，避免以后发生纠纷。
3、约定具体的违约事项和
违约责任
，避免扯皮。
4、最好约定转租的事项。
2019-12-10 11:24:54
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房屋出租手续包括以下几点：
根据《
城市房屋租赁管理办法
》：第十三条
房屋租赁
实行登记备案制度。签订、变更、终止
租赁合同
的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证书；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
2019-12-10 11:27:58
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关于设备租赁的期限，租赁在租赁合同期限内的约定是有效的，超过租赁合同的期限约定就是无效的，转租人只有在自己约定的租赁期限有发言权，除了约定期限就失去了发言权。
2019-12-10 11:31:08
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