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租房合同为期一年。如果我搬进来后发现很多老鼠,我该怎么办?我能提前退还租金并退还押金吗?
更新时间:2019-12-08 20:33:10
问题描述:
租房
合同
为期一年。如果我搬进来后发现很多老鼠,我该怎么办?我能提前退还租金并退还押金吗?
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1.您咨询的是
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纠纷;
2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示,合同成立并有效;
3.您单方提前退租解除合同,属于违约行为,您应当承担
违约责任
;
4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定,则按照其执行;
5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。
2019-12-08 20:29:47
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1.您好,您咨询的是租赁
合同纠纷
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2.根据《合同法》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务;
3.该合同签订属于双方真实意思表示,合法有效,双方应当按照合同约定履行义务;
4.此时你想解除合同,则构成违约,应当承担相应的违约责任;
5.如果押金在合同中是约定为违约金的,则你方需要支付,无权要回退回,如果是另行约定违约金,则你方可以要求退还押金,但是你方需要支付违约金。
6.《最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(二)》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。如果押金两万元超过给对方造成损失的30%,你方也可以要求减少。
2019-12-08 20:31:31
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签租房合同时要注意的问题:
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解
房屋租赁
合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和
物业管理
费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
2019-12-08 20:33:10
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