房子都卖四年了，买方一直不肯过户，现在涉及二手房上穗了，怎么办，我俩有个手写的买卖合同，但没有提到过户的事

更新时间：2019-11-04 22:02:22

问题描述：

您好，房子都卖四年了，买方一直不肯过户，现在涉及二手房上穗了，怎么办，我俩有个手写的买卖合同，但没有提到过户的事，怎么办

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助157966 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

买二手房过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

2019-11-04 21:59:57

点赞
其它综合律师团队推荐
已帮助517364 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2019-11-04 22:02:22

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

购买二手房没有原始购房合同如何过户

购买二手房没有原始购房合同如何过户

卖二手房，首付款已收到，过户买方一直墨迹导致过了过户时间，我的房子可以收回来不卖吗

二手房过户流程主要有以下四种：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

购买二手房需要过户吗

购买二手房需要过户吗

二手房过户交易的费用

二手房过户交易的费用

购买二手房的时候买方反悔怎么处理

购买二手房的时候买方反悔怎么处理

之前买了二手房没有过户，现在要过户，卖方夫妻一个不肯签名怎么办？

房产过户流程　 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房买卖，为签订合同，买方已经付全款。过户时卖方不肯交税，说购买时没有提到请问怎么办？

二手房过户税费如何计算呢，首选需要了解过户的步骤，其次是是否征收个人所得税，最后是过户税费的种类。　　一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我购买了一间二手房，我所有合同都签了，到了过户日期双方都没有去过户，并没收定金，怎么办

您好，建议协商处理，协商不成可委托律师介入

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买的二手房，因没有过户，现在房子被原房主卖了，怎么办

只能起诉要求解除合同，承担违约责任了。

全部5个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

十几年卖的房子，当时签了协议，没有公证，有证明人，没有过户，现我买新房是第二套房，要买方过户，但买方

你可以再卖给其他的人。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事诉讼执行期限过了怎么办

民事诉讼执行期限过了怎么办

二手房交易中，交易合同未约定过户日期，买方不想买了，迟迟不办过户手续，该怎么办？定金需还给买方吗？

你好，协商不成可以诉讼解决。

全部5个答案 >

888 人咨询过

去咨询

欠钱纠纷律师怎么收费

欠钱纠纷律师怎么收费

因欠款纠纷起诉的开庭流程

因欠款纠纷起诉的开庭流程

判决抵押无效如何处理

判决抵押无效如何处理

民间欠债不还怎么起诉

民间欠债不还怎么起诉

6分钟前

蒋爱兵律师

近期帮助 26837 人

我妻外舅按揭袋款一部分，大部分我们付了全款，现把房屋产权更改我们名下

18分钟前

刘同发律师

近期帮助 165819 人

有人在朋友圈骂，诅咒我孩子。备注名字。犯法吗

21分钟前

南宁国晖律师

近期帮助 2797 人

你好，我想咨询一下收到拘留通知书但是没写拘留时间是不是要判刑？已经过去了22天了

27分钟前

刘培辰律师

近期帮助 8508 人

3我妈妈车祸去世了，这个死亡赔偿金，怎么分？就一个外婆了。舅舅代替我外婆和我争死亡赔偿金

31分钟前

郑伟律师

近期帮助 2529 人

真的吗？全国代理？

39分钟前

刘婉律师

近期帮助 656 人

姐弟在一个户口本上，弟弟是户主，有妻子，儿子，姐姐还有权利继承弟弟的遗产吗

41分钟前

阮兴军律师

近期帮助 10963 人

工作中被同事弄伤

43分钟前

阮兴军律师

近期帮助 10963 人

老板拖欠工资，怎么维权

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟