买的二手房，因没有过户，现在房子被原房主卖了，怎么办

更新时间：2018-09-10 20:10:45

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窦娟律师
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只能起诉要求解除合同，承担违约责任了。

2018.06.14 18:35:14

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是告原房主吗？胜诉的可能性大吗

2018.06.14 18:39:05

当然

2018.06.14 18:44:18
王灿律师
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好对方诈骗罪或者合同诈骗罪

2018.06.14 18:03:57

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合同现在被定为无效，可不可以告

2018.06.14 18:26:56
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没有房产证的二手房无法过户，因为过户必须提供房产证。没有房产证的房屋禁止上市交易，即使签订协议并进行公证，也存在巨大风险，如卖方反悔、房屋抵押或转售等，买方利益将无法保障。此外，公证机构应根据房产证所有权而非买卖合同进行公证，其效力在诉讼程序中可能受质疑。因此，购买没有房产证的二手房需多加小心，目前尚无合适办法处理此类交易以保证双方利益。

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，具有显著特点，如只能由房地产主管机关发放、是特定房屋所有权归属的书面证明等。基于一物一权主义原则，一个房屋只能有一个所有权登记并对应一个房产证。

2018.07.19 04:51:32

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所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2018.08.23 11:53:58

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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

2018.09.10 20:10:45

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