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然后我要求他退我三个月租金的押金，他不退。然后他要收两个月租金的130%的违约金，你说这合理吗？
更新时间：2019-11-01 20:05:41
问题描述：
我租了一个
办公室
，租期是三年，然后我提前解约，而且他也同意并接房，然后我要求他退我三个月租金的押金，他不退。后来他说有两个月没租出去，然后他要收两个月租金的130%的
违约金
，你说这合理吗？
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一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订
房屋租赁
合同
，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2019-11-01 20:05:41
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