首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我可以在不经过门面产权拥有者同意的情况下跟上一位租客签转租合同吗?
更新时间:2019-10-24 19:28:03
问题描述:
我可以在不经过门面
产权
拥有者同意的情况下跟上一位租客签转租
合同
吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
716045
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋可以转租情形:
(一)房屋的合法转租情况: 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋
租赁合同
,收回出租房屋。
(二)不能转租的房屋: 我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、
房屋租赁
合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租
合同履行
的,转租合同应当随之变更;租赁
合同解除
的,转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
2019-10-24 19:21:10
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
585785
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在限制主义的模式下,由于转租所涉及到了无权处分的问题,所以使得转租
合同的效力
变得相当的复杂。 我国《合同法》第224条对转租行为作了如下的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
”然而,问题在于:未经出租人同意,将租赁物转租给第三人,与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同?学界一般认为,应认定为效力待定的合同,因为《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
”按照该条规定,承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租
合同效力
的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力。
2019-10-24 19:22:53
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1753999
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
首先,若您的门面租赁合同中约定“不能转租“,承租方是不能转让该门面,否则就构成违约行为,需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋,需要征得产权人的同意。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
其次,从法律上看,转让是所有权,转租是使用权。但在实践中,很多商铺说转让,其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。
2019-10-24 19:24:59
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1890198
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
1、房东在租赁期间把房子卖掉,不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿。
2019-10-24 19:28:03
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
转租合同需要房东签字吗
13896
但是签的合同不是转让合同,转租。现在我要把门面转让出去可以吗?出租合同还是下个租户直接跟房东签
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2、转租
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
门面出租转让合同
门面出租转让
门面转让合同需要房东同意吗
门面出租合同
门面出租合同对转租权的约定
门面出租合同
我可以在不经过门面产权拥有者同意的情况下跟上一位租客签转租合同吗?转租合同有效吗?转租者跟产权拥有这
擅自转租合同本身是有效的合同。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。值得注意的是,擅自转租合同,也不属于无权处分。因为在我国,处
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果同意转租,第三方是跟出租方签合同还是跟承租方签转租合同呢?
转租合同怎么签订? (一)房子转正当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款; 1、当事人姓名或者名称及住所; 2、房屋的坐落、面积、装修
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租赁转租铺面,但明知道一房东不允许转租,那么我与二房东的合同是否有效
房东明确禁止转让,你与承租人签订的合同无效。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我为经过原房东同意 把房子转租给别人 之后原房东不同意并收回房租使用权 请问我转租人之间的合同
原则上是成立的,如果涉及诉讼就需要你提供房东同意你转租的书面文件,不然的话转租无效,房东有权收回房子。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2020
店面转租但房东不同意
未经出租人同意转租的,出租人有权解除原租赁合同。如出租人解除租赁合同导致次承租人无法使用租赁物,你可能要对次承租人承担相应违约责任,如租赁物损坏的,还应对出租人
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1495
没有产权的门面转租她人,转租合同是否有效?
1、合同具有相对性,只要没有存在合同法规定的合同无效情形,合同就是有效的; 2、合同法52条规定合同无效的情况有:合同内容违反法律法规,损害国家、第三人利益;合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同上写着一式两份,可以吗?
你好需要看合同后确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1075
被ktv套路去压了1k的押金签了合同,陪酒的小费说一个月才能发
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
985
买了二手车后,但合同没有明确写公里数
你好,根据合同处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
825
我们的孩子去私立学校报名,交了学费,就是违约不学习就不能退学费,他们不能退学,整天不学习吗?
建议去协商解决吧
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
740
如何处理服务合同纠纷事宜
服务合同纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼。协商是首选,快速解决;调解可请第三方协助;有仲裁条款可申请仲裁;无仲裁条款可向法院起诉,通过法律程序解决纠纷。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想咨询一下直播的合同?
直播合同中的保密条款应明确双方需保守的商业秘密和保密信息,包括但不限于直播内容、观众数据、合作细节等。同时,应规定保密期限和违约责任,以确保信息不被泄露。此外,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我签订合作协议,现在感觉不行了?
合作合同纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。首先当事人协商和解或者借他人调解解决争议;不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无效合作协议指什么,法律上该如何规定?
无效合作协议的情形分别如下:行为人虚假意思表示签订的合作协议无效;无民事行为能力人订立的合作协议无效;违反法律、行政法规的强制性规定的合作协议无效;违背公序良俗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
营口律师
营口找律师
营口合同纠纷律师
营口合同违约纠纷律师
营口合同审查律师
营口借款合同律师
营口买卖合同律师
营口租赁合同律师
同城律师:
大石桥市律师
盖州市律师
站前区律师
西市区律师
鲅鱼圈区律师
老边区律师
专业律师:
营口房产纠纷律师
营口公司法律师
营口合同纠纷律师
营口婚姻家庭律师
营口交通事故律师
营口劳动纠纷律师
营口刑事辩护律师
营口债务债权律师
律师解答动态
1小时前
桦仁律所律师
近期帮助 2518 人
我想问一下犯人在看守所还没有被判刑。我是他女朋友。我可以给他写信吗?怎样才能寄给他?需要哪些步骤?
1小时前
李朝律师
近期帮助 497 人
医疗纠纷胜算率有多少
1小时前
陈世炫律师
近期帮助 25713 人
13岁男生在微信上给13岁女生发十一条两个小男孩不打码裸照属不属于网络骚扰
1小时前
陈世炫律师
近期帮助 25713 人
合伙生意,只出资后打了借条,如何写起诉状
1小时前
何江律师
近期帮助 35662 人
被章鱼花呗借钱软件以短信诱导注册并强制下款1500怎么办。
2小时前
天习律所律师
近期帮助 43216 人
你好奖励合同生效m
2小时前
何江律师
近期帮助 35662 人
度小满借款银行卡错误冻结要求要认证金
2小时前
周清智律师
近期帮助 25071 人
你好,我想问一下租房有签了合同,但是去测甲醛发现超标了,能申请退押金和租金吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询