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建材联盟活动时付了定金,商家说不能退,去找XX协说写的是定金商家不退合法的,那这就没办法了吗
更新时间:2019-10-19 10:35:13
问题描述:
建材联盟活动时付了定金,因为房子暂时不装修了,想退回定金,商家说不能退,我也跟他们说愿意承担我应该承担的费用,但是各种推脱,去找XX协说写的是定金商家不退合法的,那这就没办法了吗
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买卖合同
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(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)
拆迁安置
已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。 因此,你购买的是预售房,在预售许可证没有办理之前,是不具备预售条件的。根据规定,可以要求退定金。详细建议电话咨询。
2019-10-19 10:32:40
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所谓定金,是指
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当事人为了确保
合同的履行
,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。
而订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。
因此,预购订金不是定金,
定金罚则
也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。
2019-10-19 10:35:13
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