我们新买的二楼楼房，房子已经有18年了，我们没有任何装修，刚刚过户，楼下漏水，是不是都有责任

更新时间：2019-10-19 07:37:09

问题描述：

你好，我们新买的二楼楼房，还没有住进去，楼下就说漏水，房子已经有18年了，老楼，我们没有任何装修，刚刚过户，楼下漏水，谁的责任，或者双方是不是都有责任

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但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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