期间从未拖欠过租金，房东要求我按合同赔偿两年租金再退租或者支付一年租金继续使用房屋，我该如何应对？

更新时间：2019-10-05 18:46:25

问题描述：

房屋租期签订十年，目前已经是第七年，期间从未拖欠过租金，近两年生意太差维持不了正常经营支出，今年没钱交房租费，跟房东提出不在租赁，协商多日，房东要求我按合同赔偿两年租金再退租或者支付一年租金继续使用房屋，在此期间还雇人看住我不让搬东西离开。目前以我不续交房租将我起诉，我该如何应对？（房子一千多平，租赁来时是屋内是空的，我装修加设备共花费两百多万，目前可拆除的只有部分设备，经营宾馆）

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继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

2019-10-05 18:34:02

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可以解除租赁合同的情形：
在房屋租赁关系中，因当事人一方或双方的原因而导致房屋租赁合同解除的情况屡见不鲜。所谓房屋租赁合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，因双方当事人协商一致，或一方当事人的意思表示，或法律法规和规章规定的某些情况出现，使合同关系消灭。
房屋租赁合同的解除，既可是出租方的单方解除，也可是承租方的单方解除。

2019-10-05 18:37:53

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承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不管是否解除合同，出租人都应该通知承租人。
物业公司在没有通知您公司的前提下撬锁清理东西的行为是不适当的，但是不能算违法，因为是公司违约在先，只有物业作为出租人没有侵犯您的物品的所有权，没有造成物件的损毁、灭失的，不违法。

2019-10-05 18:42:03

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首先，租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的，视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系，房东提出终止协议，承租人应予以配合，及时腾空归还；
其次，有关租金由于双方并未做特别约定，且你依然按照每月1500缴纳，房东收款后也没有异议，直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价，没有依据，承租人可以拒绝；
再次，承租人不存在任何违约的情况下，押金应当于合同终止时及时退还承租人，否则，出租人违约；
最后，若出租人无理拒绝退还押金，承租人可以向法院起诉，也就是说，你有权借助法律手段维护自己权益，追回押金，同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。

2019-10-05 18:46:25

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