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公告上有租约，租金已经支付了20年，请问我可以买么？我可否向租客要求继续向我支付剩余合同期限内租金？
更新时间：2019-07-18 09:47:27
问题描述：
我准备买套法拍房，公告上有租约，租金已经支付了20年，请问我可以买么？如果租约有效，我可否向租客要求继续向我支付剩余合同期限内租金？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
邓普云律师
服务地区：湖北-武汉
您好，法拍房有很多风险，在购买之前一定要查清楚房屋抵押状况，房屋剩余使用年限以及房屋装修配套设施是否安全等。如果房屋还有租赁合同未到期，按照买卖不破租赁，您需要承受原房屋租赁合同，您就成为出租人，可以收取租金。但是《合同法》有规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。您的这个法拍房如果租期已经超过20年，如果您不续签的话，可以不用承受原租房合同。希望能帮到您！
2019.07.18 09:31:39
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张梅律师
服务地区：广东-深圳
您好，是可以的，房屋所有权的变更不影响租赁合同效力，对方合同继续有效，您可以向其要求支付租金。当然为了避免麻烦，您也可以和对方重新签订合同。
2019.07.18 09:47:27
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