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借款100万元，用房屋抵押，但现在人不还款，跑了。

更新时间：2018-08-28 15:10:46
问题描述：
借款100万元，用房屋抵押，但现在人不还款，跑了。
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    1、借款人承担第一顺位还款责任；
    2、担保人承担第二顺位还款责任；
    3、担保人在借款人无还款能力时才会需要承担责任；
    4、债权债务中，有明确抵押物，发生违约时应先处置对应抵押标的，不足部分向担保人追责。
    2018-08-28 15:05:46
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    房屋抵押贷款还不上一般银行会有这样的流程：
    第一，电话催收借款人尽快还款以及罚息和滞纳金。
    第二，催收无效到一定时间，起诉借款人 法院会发传票给你。
    第三，应诉 和不应诉 基本上结果是一样的 法院判决银行胜诉。
    第四，有能力按执行偿还 没能力的 法院强制执行冻结房产拍卖借款人的房产抵债。
    假如，拍卖的房产能够抵扣银行债务。那么就完事儿了。
    如果不能抵扣银行债务。银行的欠款会继续依法追偿。
    2018-08-28 15:09:39
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    抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
    抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，您将按揭房产再抵押的合同行为，如果未经银行同意，则属于无效合同行为。
    此时您与借款公司的借款主合同有效，而抵押合同无效，您仍需偿还借款，但对方对房产无优先受偿权。如果您再抵押的行为事先经银行同意，且是用已还清部分的份额抵押的，那么在您无法偿还债务时，借贷公司可以诉请拍卖您的房屋，就其所拥有的抵押权份额优先受偿，银行优先受偿另一部分。
    如还有剩余则属于您个人所有。
    2018-08-28 15:10:46
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