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与我方签订二手房买卖合同时，是否有效。是否按合同的约定赔偿。

更新时间：2018-08-28 14:56:30
问题描述：
房屋的房产证在女方名下，与我方签订二手房买卖合同时，女方没在本地，由丈夫代为签字，我方将合同定金汇到女方银行账号。现在对方以产权人没签字为由不想卖房了，请问合同是否有效。对方是否按合同的约定赔偿。
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    产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
    业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
    2018-08-28 14:50:52
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    以下情况可以解除合同：
    1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
    2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。
    3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
    2018-08-28 14:55:01
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    二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
    1、直接到房产中介实体店
    去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!
    2、房地产网站
    也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。
    房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
    2018-08-28 14:56:30
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