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老师你好，我们看了一套商品房，是刚需办按揭、售楼小姐说银行按揭办不下来是不会退首付款，有这个规定吗？
更新时间：2019-09-16 00:19:51
问题描述：
老师你好，我们看了一套
商品房
，是刚需办
按揭
、售楼小姐说
银行
按揭办不下来是不会退首付款，有这个规定吗？
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房贷
首套房首付比例为20%-30%，
二套房首付比例
为50%-70%，执行利率为
基准利率
的
1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;
二套房
贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
2019-09-16 00:12:39
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银行按揭贷款流程 ：
一、选择合适的房产
二、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
三、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房
合同
。
四、签订购房合同
五、签订房屋按揭合同
六、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
七、开立专门还款账户开始还款
2019-09-16 00:19:51
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按揭贷款合同
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二手房按揭
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