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江苏房产买卖合同纠纷律师收费标准
更新时间:2019-09-12 13:07:16
问题描述:
江苏
房产买卖
合同
纠纷
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一、卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,房产
买卖合同
无效。
建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种房产买卖合同无效。
二、产权主体有问题,房产买卖合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共有房屋时,须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
三、侵犯优先购买权,房产买卖合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该
房屋买卖
无效。
四、非法转让,房产买卖合同无效。
下列房地产不得转让:
1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
2019-09-12 13:00:50
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您好,合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。
可以选择协商解决,或是
仲裁
解决,如果两者皆无法解决问题的话,则可以向人
民法
院提起
民事诉讼
。
如能给出详细信息则可作出更为周详的回答。
2019-09-12 13:02:30
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因买卖合同产生纠纷的,首先可由双方进行协商,首先应按平等互利、协商一致的原则,在明确双方责任的情况下解决纠纷;如果双方协商后仍不能解决纠纷的,可以选择仲裁解决。如果两者皆无法解决问题的话则可以根据
民事诉讼法
和
合同法
的相关规定,向法院提起
诉讼
,由法院来依法判决。
2019-09-12 13:04:31
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收费标准不一,可以在
政府指导价
标准范围内协商。
1,一般采用一次性收费。比如:接你这宗刑事案件,双方商议好一审收3000元,律师中途不得再借故收费,也不能因判决结果超好而找你加额外的奖励,除非你自愿给。
2,也有风险
代理
情形,就是根据判决结果收费。比如:双方约定判决前你给律师3000元,胜诉或达到你满意的结果后你再给2000,就像
分期付款
一样。
2019-09-12 13:07:16
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