首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
土地出让金标准怎么计算?按什么法规办?
更新时间:2019-09-02 15:20:28
问题描述:
土地出让金标准怎么计算?按什么法规办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1626056
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
土地出让配套费的计算:按每平米征收的。一是土地竞拍出让时,国土部门在测算土地价格时就将配套费测算进土地出让价格中,土地出让
合同
价即为土地出让的全部收益;另一种是土地出让时,将土地出让价格拆分成土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等分别收取,一般是以协议转让的方式,主要是在安置房、保障房、公共建设等项目会有,市场上更多的是竞拍方式。
2019-09-02 15:15:35
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
886052
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目,采用招标、
拍卖
的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
2019-09-02 15:18:00
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
977910
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。可以给你一个简单的公式,但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的,因为只有土地局掌握你房产地段的地价。土地出让金=建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%。
2019-09-02 15:20:01
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
195598
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
根据《
中华人民共和国物权法
》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。
物权转让行为不能成就,并不必然导致物权转让合同无效。
土地作为不动产,其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。
2019-09-02 15:20:28
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
安置房土地出让金怎么计算
3005
土地转让金的计算有标准吗?
具体情况具体分析,例如,土地出让金返还流程是怎样的? 土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂,国有土地使
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
土地出让金如何计算?土地出让金征收标准是怎样的?
土地出让金计算
土地出让金到底是什么?土地出让金怎么计算?
土地出让金计算
你能告诉我如何计算土地出让金吗?
具体情况具体分析,例如,土地出让金返还流程是怎样的? 土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂,国有土地使
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
划拔土地出让金标准
24391
你好!现在土地出让金收费标准是多少?
土地出让金的计算方法: 一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
土地出让金怎么计算?
需要看你们当地的政策文件,各地不一样
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2018年土地出让金如何计算?标准如何?
您好。一般来说,分几种情况。有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%计算,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
请问家里土地出让金计算标准是什么?
你好,农村的土地是不能转让的,但是可以出租,租金标准由双方协商确定,国家没有标准。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下可以退房
退房
3990
土地出让金是如何计算得?
应当依法交纳出让金
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
2588
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3707
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3342
相关推荐
律师推荐:
天津律师
同城律师:
和平区律师
河东区律师
河西区律师
南开区律师
河北区律师
红桥区律师
滨海新区律师
东丽区律师
西青区律师
北辰区律师
津南区律师
武清区律师
宝坻区律师
静海区律师
宁河区律师
蓟州区律师
律师解答动态
刚刚
揭志文律师
近期帮助 70766 人
就是我们在学校要填写工作单位及职务妈妈是在饭店当服务员的怎么写
刚刚
两高律所律师
近期帮助 452 人
公司强制双休变大小周,工资不变,如果不签同意书因此辞退需要赔偿嘛
刚刚
首维律所律师
近期帮助 14391 人
我在高邮市新城吾悦商业管理有限公司工作,赔偿为2个月工资,对该赔偿有纠纷,请求劳动仲裁
刚刚
张春利律师
近期帮助 6006 人
公司不想开了,然后做了清算,要求离职,但是只愿意赔偿N+1
刚刚
陈世炫律师
近期帮助 25523 人
孩子不是亲生的
刚刚
陈世炫律师
近期帮助 25523 人
就是老公欠网贷,会不会影响到老婆的财产
49秒前
阳贻峰律师
近期帮助 8996 人
您好,2024法院可以冻结独生子女父母计划生育奖励吗?
1分钟前
周长民律师
近期帮助 156 人
我欠别人一万多块钱,正好我一个客户发货,又找他了,他把我货价值50万扣了怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询