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抵押担保
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我父亲把房子做担保抵押给银行,我们把房子卖掉还款以后能不能起诉我父亲的朋友?可以以什么名字起诉他?
更新时间:2019-08-28 09:03:01
问题描述:
我父亲把房子做担保抵押给银行,给朋友贷款,现在他那朋友身份信息他都没有,对方本金和利息都没有还,法院现在已经查封我们的房子,要求我父亲去偿还,我们把房子卖掉还款以后能不能起诉我父亲的朋友?他朋友说他没钱还银行!可以以什么名字起诉他?
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房产证抵押给银行的房子是可以购买的。
未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产
买卖合同
之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放
抵押权
后再由房地产交易中心注销抵押登记。
如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的
二手房
买卖流程完成交易。
2019-08-28 08:50:15
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根据《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》,产生抵押担保
合同纠纷
时,
1. 担保人按照
担保合同
对债权人履行保证责任,之后,担保人取得了向债务人追偿的权利。而这个因履行担保合同后提起追偿权诉讼,应根据主合同确定案件管辖。就是说,担保人追偿被担保人(债务人)的诉讼不应该按照被告所在地来确定管辖,而应该按照担保合同的主合同来确定管辖。
2. 债权人依据主合同和担保合同,同时向债务人和担保人提出诉讼的话,应该按照主合同来确定管辖;如果债权人仅仅根据担保合同,向
连带责任
担保人一方提出诉讼的话,应该由担保人住所地管辖。
2019-08-28 08:50:38
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1、如果你承担的是一般保证,应在债权人向债务人起诉后,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后,你才承担保证责任。反之如果承担
连带责任保证
,就没有上述的限制,债权人可在借款到期后随时向你主张。
2、保证是有时效的。一般保证和连带责任保证是不同的,有约定和没约定保证期也是不同的。这涉及如何认定的问题,你需要明确。
3、你这个保证是在夫妻关系存续期间成立的,这与你们双方
协议离婚
、房产是否办理过户手续是没有关系,你们需用
夫妻共同财产
来承担。
4、房产作为私人借款抵押,起诉方可以诉讼保全。
2019-08-28 08:55:28
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担保人要承担连带责任予以偿还。担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。同时,要看在
借款合同
里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。就是说有无专门的条款或文字对担保责任作了明确的约定。
如果约定了,只要借款人不能按期偿还贷款,则贷款人即可要求担保人连带偿还,如果没有约定,则应由借款人首先偿还贷款,包括用其所有资产进行偿还,直至无力偿还为止,才有担保人代为偿还。
2019-08-28 09:03:01
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