去年经中介出租给A3年，合同还有2年到期，是否有权收回房子，并要求A赔偿违约金？我该怎么做呢？

更新时间：2019-08-27 14:34:02

问题描述：

我想咨询一下，我在杭州有一套三室的毛坯房，去年经中介出租给A3年，明确说明不得作为群租房，此人说是给自己公司员工做宿舍用的，合同签的是自行装修，但是不得改变房屋主体结构。前几天邻居投诉说我的房子住了10几个人，我才去看了下，发现A把客厅隔成2个房间，原本是厨房也当做一个单间，次卧的一个卫生间隔成了2个，一共是6间房出租给别人了，相当于这个A自己做了二房东，房子成了群租房。我要求恢复原样，A表示不协商，合同还有2年到期，请问我是否有权收回房子，并要求A赔偿违约金？我该怎么做呢？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1953440 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

仅根据你所描写的事实作答：　　
1、你可以先与对方协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。　　
2、解决这一纠纷的具体方法有两个。一是要求对方继续履行合同，即完全按合同履行。第二，如果因对方提前终止合同你无法履行或也不想履行了，你可以考虑下列计算赔偿方法：装修折旧后的损失；存货削价损失；如重新租房的租金高于现在租金的，两者之间差价损失；如果有营业利润损失的证据的，还可以索赔利润损失。当然，协议中提到的押金，既然约定双倍赔偿，那也可以索赔。

2019-08-27 14:28:04

点赞
找法网咨询顾问
已帮助157358 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

劳动合同到期，其实合同已经终止，一般合同内容双方协商确定。只不过劳动合同法规定，如果用人单位提供不低于先前条件续签合同，劳动者拒绝的，单位无需支付经济补偿金。所以，可以变更岗位，但如果劳动者不同意，单位应支付经济补偿金，并解除合同。

2019-08-27 14:29:46

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1093721 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

损害赔偿是因债务人不履行或不适当履行合同义务而产生的一种民事责任。合同生效后，因债务人违约而使债权人遭受损害，当事人之间的原合同债务关系就转化为损害赔偿的债务关系。
作为违约责任形式的损害赔偿，与缔约过失责任中的损害赔偿、合同无效后的损害赔偿、合同撤销后的损害赔偿所不同的地方在于它仅能基于合法有效的合同存在之前提。如果合同不存在、无效或被撤销，则不适用违约损害赔偿。

2019-08-27 14:31:02

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1307926 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。国有土地上房屋征收与补偿条例第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2019-08-27 14:34:02

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。