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我与开发商签订了购房合同,与银行签订了借款合同,房子也抵押登记了,请问能换房吗?手续怎么办
更新时间:2018-08-24 20:24:18
问题描述:
您好,我与开发商签订了购房合同,与银行签订了
借款合同
,属于
贷款购房
,已经按揭付款半年了,房子也
抵押登记
了,现在看房子没有阳台,开发商说可以换房,请问能换房吗?手续怎么办
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根据法律规定,已经
抵押
给
银行
的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。
具体的法律依据:
首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
再次,
抵押权存续期间
,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。
受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
2018-08-24 20:19:33
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办理
二手房
贷款
的一般流程
1.买卖双方准备贷款资料。
2.预约银行,与银行面签贷款合同,并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房,评估公司出据房产评估报告。
4.银行审批
借款
人资料。
5.审批通过,银行出据批贷函。
6.买卖双方办理过户手续。
7.买方将契税票和领证通知单交到银行。
8.银行办理
房屋抵押
登记。
9.买方收到房本。此处需要说明的是,在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在,买方将契税票和领证通知单交到银行,银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话,卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。
2018-08-24 20:23:29
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酒驾致人死亡构成
交通肇事罪
,应承担相应刑事责任。具体量刑根据死亡人数和具体情节确定,但最高处七年有期徒刑。赔偿的话应按
交通事故赔偿标准
计算,包括丧葬费(6个月的当地上一年度职工月平均工资)、
死亡赔偿金
(不满60周岁,20年的人均可支配收入)、被扶养人生活费(未成年人计算至成年人,18-60周岁计算20年)、
精神损害抚慰金
。
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
2018-08-24 20:24:18
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