首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我房产证没拿到手,经过中介跟买家签订的房屋买卖合同,现在我不想卖了,我这要承担违约责任吗?
更新时间:2019-08-22 15:03:55
问题描述:
您好:我想请问,我房产证没拿到手,经过中介跟买家签订的房屋
买卖合同
,现在我不想卖了,我这要承担
违约责任
吗?求解答,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
109022
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
根据我国法律规定,
房屋买卖
过程中违约的情形如下:
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于
不可抗力
等免责事由,均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖
合同
中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。
买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
发生上述违约情形的,应当依法承担相应的违约责任,包括继续履行或者承担
违约金
等等。
2019-08-22 14:55:56
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1366798
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定
房屋产权
人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。
在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
2019-08-22 14:56:45
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1489393
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
中介居间不成功,委托人无需向中介公司支付报酬,但也不能要求中介公司承担违约或者
损害赔偿
责任。 很多人都认为中介公司居间必须成功,否则即是违约。但是,委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征,即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务,即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息,并不是任何一方的
代理
人。
中介不决定房屋
租赁合同
的条款内容,也不承担由此产生的法律后果。 但是,值得注意的是,根据我国《合同法》有关规定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的,不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办,房屋中介违约如何处理?读过本文,您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,否则房屋中介居间不成功不算违约。
2019-08-22 15:00:19
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1930386
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买了房产后,出现违约的情况很多,需要具体情况具体分析。比如:
房产买卖
合同违约赔偿问题。
一、房屋买卖合同中的违约金
1.《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出
证据
)
2.《
中华人民共和国合同法
》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2019-08-22 15:03:55
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
中介购房合同签了买方反悔怎么办
10532
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
没有房产证的房屋买卖合同无效吗
4130
二手房出售贷款房产证用不用给中介?
二手房出售贷款
我在房产证没拿到手的情况下,经过中介跟买家签订的房屋买卖合同,算不算违约呢?
房屋买卖合同的主要条款包括: 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款: 1、合同双方当事人。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买方如何承担居间合同违约责任
居间合同责任
在中介签了房屋买卖合同,现在我不想卖房子了,可以违约吗?
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同租期未满的违约金, 一、房屋租赁合同租期未满的违约金 1租期未满押金不退;
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我和中介、买方签订了房屋买卖合同,但我的房子没有房产证,我不想卖了,这算违约吗?
去房产局补办一个房产证,证明房子是你自己的才可以进行买卖!步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在中介签了房屋买卖合同,我是甲方,定金中介没有给我,我现在不想卖了,用不用拿违约金,房子卖3
只要签订了合同,不卖就属于违约。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买卖双方通过中介签订了房屋买卖合同(卖家未收到定金),一天后卖家不想卖了,要承担违约责任吗?
可以全面了解。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
2956
我是卖房子的,之前和买家签了一份买卖合同,但是我由于一些原因不想卖了,违约金在中介,买家要起诉
你属于违约,买家可以要求你承担违约责任。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
6058
我现在由中介签定了二手房买卖合同,但卖方不想卖了,我要如何理赔?
起诉要求返还定金。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我要盖房,但房东边是耕地,应让多少才算正常
农村建房需合规。操作建议:1.了解当地宅基地面积标准和规划要求;2.选址避免占用永久基本农田;3.尽量使用原宅基地或村内空闲地;4.如确需占用农用地,提前办理审
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
8722
我们能在非基本农田上建活动板房吗?
你好,需要经过审评
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
8097
大约20年建造的土坯房属于基本农田的范围。在原址拆除土坯房可以重建房屋吗?
看当地拆迁政策的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房法院能执行吗
小产权房
9880
老宅基地有破旧房屋,社区办成空地?
如果社区未经您同意,擅自将您的老宅基地上的破旧房屋处理成空地,您可以通过以下途径维护自己的权益:首先,与社区进行沟通协商,要求他们给出合理解释并恢复原状;其次,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房公证有用吗
小产权房
9643
农村自建房非户主能不能办理
非户主办理农村自建房时,若获得户主书面授权,可代理办理相关手续;若实际出资建设,可提供出资证明等材料,申请产权登记。但需注意,非户主办理可能面临法律风险,如产权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子后面有多少滴水地
滴水地尺寸依习惯确定,一般不低于30公分。具体操作:1. 咨询当地建设管理部门了解规定;2. 与邻居协商,确保双方权益;3. 遵守相关规定,确保房屋安全与邻里和
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
前后盖二层楼,需要留几米
在不同情况下,前后盖二层楼需留的距离处理方式如下:首先,查阅当地建筑法规和规划要求,了解具体的建筑间距标准;其次,咨询专业建筑师或规划部门,根据地形、光照等因素
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农用地围铁网是违建吗
农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除,否则可能面临法律处罚;如合规,则保留。具体操作包括:咨询相关部门、提交申请材料、等待审批结果等。确保行动符合法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
新乡律师
新乡找律师
新乡房产纠纷律师
新乡房屋买卖律师
新乡房屋租赁律师
新乡二手房律师
新乡开发商违约律师
新乡装修纠纷律师
新乡房屋产权律师
新乡房屋中介纠纷律师
同城律师:
长垣市律师
封丘县律师
辉县市律师
获嘉县律师
卫辉市律师
新乡县律师
延津县律师
原阳县律师
红旗区律师
牧野区律师
卫滨区律师
凤泉区律师
专业律师:
新乡房产纠纷律师
新乡公司法律师
新乡合同纠纷律师
新乡婚姻家庭律师
新乡交通事故律师
新乡劳动纠纷律师
新乡刑事辩护律师
新乡债务债权律师
律师解答动态
7分钟前
余联刚律师
近期帮助 115182 人
我想问一下空置房交物业费怎么交的
13分钟前
郭向前律师
近期帮助 3095 人
在合同未住满要求中介退还押金自己并搬走合理吗如果中介不退还以合同未满为由如何处理
14分钟前
刘斌律师
近期帮助 25020 人
户籍证明可以去民政局领证吗?
16分钟前
余联刚律师
近期帮助 115182 人
我今天开电瓶车红绿灯路口正常右突然一个小孩子跑出来被我撞到了去医院花了1000但是对方要求赔偿500
17分钟前
余联刚律师
近期帮助 115182 人
我家请装修公司装修,吊顶时把楼上毛胚房的地板打穿了,请问这种事情该怎么处理。
17分钟前
任涌律师
近期帮助 97517 人
名义股东法人怎么涤除
18分钟前
广东天习律师
近期帮助 89652 人
可是10月7日产品质量有问题(出现透明,第一时间,现夏天高温时季节,所以用户有证据,图片
21分钟前
刘斌律师
近期帮助 25020 人
有关科兴疫苗造成本人脱发3年
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询