于是后来我们和卖家签订了房屋买卖合同。现在我们不想卖房了，可以解约吗？

更新时间：2019-08-20 08:19:53

问题描述：

我们名下有一套49平米的房子，16年底卖掉，当时跟中介讲定的说是要以房换房，南京正值限购时期，签订合同之前，因为我们是个体，社保于下来创业之前断掉了，中介跟我们说，叫我们去开纳税证明，新购可以开出来，于是后来我们和卖家签订了房屋买卖合同。再后来，开出来的纳税证明说是不可以开出购房证明。后来通过各种渠道，我们都得不到在南京买房的资格了。达不到当初根中介说得以房换房的目的，现在我们不想卖房了，可以解约吗？

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通过中介买二手房，卖方一直不交房，
1、居间合同是有效的。
2、中介未确定房子是否真实有效，可以一起起诉。
3、这种情况属于卖方违约，所以中介费用应该有卖方承担，如果你们要起诉卖方而且中介公司应该无条件的提供证据。

2019-08-20 08:12:31

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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

2019-08-20 08:14:59

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买房子是否需要购买社保要看当地政策规定，各地的规定有所差异，对于社保的购买年限要求也不相同。建议最好可以到当地房管部门和社保部门咨询以获得更加详细的解答。买房子一定要有房产证，没证的不要买；若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。

2019-08-20 08:17:17

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按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。

2019-08-20 08:19:53

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