和买家，中介三方签订了居间房屋买卖合同，现在我不想卖此房了，怎么处理？

更新时间：2016-08-09 11:15:41

问题描述：

2016.3.25和买家，中介三方签订了居间房屋买卖合同，只收了5万定金，由于种种原因，我于6.7提出不卖此房，5.27刚和对方到银行办理了面签申请，我现在算违约了，想赔双倍定金完事，但对方要我赔房价的10%，这个有道理吗？

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何龙律师
服务地区：湖北-武汉

您好！请问房屋买卖合同中是否约定了违约责任？如果有按照合同约定处理，如果没有约定，可以按照定金罚则也可以按照违约金处理，但是只能适用其中一种，并且违约金的话不能超过实际损失的30%，房价10%的赔偿如果过高的话是没有道理的。

2016.06.13 18:11:09

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附加条款里面约定，单方面违约赔偿定金双倍，在正式条款中有一条这么说的，甲方逾期不交付房屋给乙方，而乙方解除合同的，按总房款的10%赔偿违约金。但里面说的逾期，指的是过户后两日内及收到所有房款两日内为限，超过我还不交付房屋的话才是逾期，我现在除了签合同收了5万定金及和对方办理了银行面签，其它什么都没做，现在我要解约不卖了，违约责任如何判定？

2016.06.13 19:25:26
杨谦律师
服务地区：湖北-武汉 158-2759-2839

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您好，如果是对方先违约的您可以不赔定金。就算是您违约，赔双倍定金之后您不用再支付违约金，因为合同法规定违约金和定金都有约定的，在定金和违约金之间选择一个适用。

2016.06.14 11:36:12

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丁嫣律师
服务地区：湖北-武汉 195-2297-5905

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您好，合同中有约定违约责任吗？没有约定违约金，适用定金罚则。

2016.06.13 22:33:57

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邓普云律师
服务地区：湖北-武汉 158-9756-4299

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您好，如果没有约定的话，您是不需要赔偿的

2016.06.14 11:27:56

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吴天正律师
服务地区：湖北-武汉 139-8609-4172

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种种原因，到底是什么原因呢？

2016.06.13 18:11:49

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期限都超过了，合同约定，双方应于4.25前办理银行面签手续，5.20之前办理过户，对方没有按合同执行，能否认为合同无效？若有效，解除合同应承担什么责任？

2016.06.13 19:34:05
张君律师
服务地区：湖北-武汉

没有道理

2016.06.13 18:10:33

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合同律师
服务地区：湖北-武汉

请问当时合同中对于违约金这一块是如何约定的？定金又是如何约定的？没有赔偿房价10%的法律依据，除非你们自己有约定，但是也不能超过实际损失太多

2016.06.13 18:14:54

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附加条款里面约定，单方面违约赔偿定金双倍，在正式条款中有一条这么说的，甲方逾期不交付房屋给乙方，而乙方解除合同的，按总房款的10%赔偿违约金。但里面说的逾期，指的是过户后两日内及收到所有房款两日内为限，超过我还不交付房屋的话才是逾期，我现在除了签合同收了5万定金及和对方办理了银行面签，其它什么都没做，现在我要解约不卖了，违约责任如何判定？

2016.06.13 19:25:44

定金赔偿和违约金只能选择其一，而且违约金的约定也不能超过实际损失太多，否则法院也不会支持的

2016.06.15 10:00:57
彭亚兰律师
服务地区：湖北-武汉

合同对违约责任如何约定呢。你需要给律师看合同才能准确分析

2016.06.13 23:10:29

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刘琛律师
服务地区：湖北-武汉

你好，建议协商处理，如果如果合同有明确约定，需要按照合同约定处理

2016.06.14 08:59:19

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

您好，一般是您赔偿双倍定金，但是具体要看合同约定违约金的条款。合同如何约定呢？

2016.06.14 10:00:41

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赵欣律师
服务地区：湖北-武汉

没有道理不予理会

2016.08.09 11:15:41

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