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但是农村的房子基本上没有房产证,只有土地使用权,但是土地使用权的名字还没改
更新时间:2019-08-18 07:39:05
问题描述:
我在农村买了两个门面的三层房子,共约420平方,但是农村的房子基本上没有
房产证
,只有
土地使用权
,但是钱我一次交了,但是
土地
使用权的名字还没改,你说咋办
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在未拿到房产证的时候,自己的
购房合同
已经在房管局备案了。这时候是不能去掉房产证上面的名字的,只能等房产证办下来即可,房产证减名字手续如下:
首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,就很简单,拿上
身份证
户口本
结婚证
,夫妻双方到
房产交易
中心去办理,需要几十块手续费。
如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
2019-08-18 07:31:36
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在购房合约约定由开发商办理
房产
证的情况下,开发商逾期不办房产证的
违约责任
具体有:
1、赔偿损失
开发商不按照
合同
约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。
这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。
2019-08-18 07:33:17
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房产证名字是老公的,老婆签门面
租赁合同
,一般来说是有效的,但是需要注意以下情况:
1、租房时,租房户应该看房主的
结婚
证,看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
2、如果房产是属于丈夫个人所有,妻子无权往外租房子。
3、如果房产属于夫妻共同所有,妻子往外租房,应该征得丈夫同意,有丈夫的
授权委托书
。
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意,女方签租房合同没有法律效力。
2019-08-18 07:37:55
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-08-18 07:39:05
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农村宅基地土地使用证可以过户吗
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没有房产证,但是农村的房子基本上没有房产证,只有土地使用权,土地使用权的名字还没改
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