我跟2房东签订的房屋租赁合同，是否可以运用“买卖不破租赁”的法律规定要求新房东继续履行原来的租赁合同？或者要求新房东依照原租赁合同的规定与我解除租赁关系？

更新时间：2019-08-13 19:20:01

问题描述：

我跟2房东签订的房屋租赁合同，现在大房东把房子卖掉了，新房东和老房东均要求我们搬家。但是2房东不愿意支付我们违约金和部分押金，并表示不会和我们有任何的结算，2房东说没有要求解除租赁合同，不存在违约。我是否可以运用“买卖不破租赁”的法律规定要求新房东继续履行原来的租赁合同？或者要求新房东依照原租赁合同的规定与我解除租赁关系？

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根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
第十五条　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件。
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证件；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定其他文件。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的证明。

2019-08-13 19:06:43

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继续承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。

2019-08-13 19:08:57

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《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务，就是当事人履行合同时的附随义务。
附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。　　而附随义务扩大了合同当事人的义务，即这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守和履行，否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。

2019-08-13 19:13:04

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

2019-08-13 19:20:01

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