只有购房合同，原房主把购房合同抵押给我老板，请问这房子我敢要吗？

更新时间：2019-08-09 13:39:10

问题描述：

房子是单位房，没有产权，只有购房合同，原房主把购房合同抵押给我老板，还给老板打了抵押条，现在原房主人都找不到了，我老板现在想把房子卖掉，我就想要，老板让我先给他20万，承诺4年内通过法律把购房合同更名成我的名字，让我再把剩余的钱给他，如果出现任何问题不能更名，老板退还我20万还要在给我6万的违约金。我也打算住也不想卖掉，请问这房子我敢要吗？

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在买卖合同中,卖方对乙方负有权利瑕疵担保义务,即,保证所买房屋不侵犯第三人权利或者第三人不能向该房屋主张权利! 本例中房屋涉及到一些财产纠纷影响了对方当事人把楼房过户到买方名下,且买方在订立合同时不知情,因此买方可以卖方违反权利瑕疵担保义务致使合同目的不能实现为由,主张卖方违约,解除合同要回押金!

2019-08-09 13:25:48

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产权证办理时，根据买卖合同上的约定，如果只有男方名字，那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名，如果归属人同意，可以把你的名字加在共有人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的，新婚姻法只是明确了婚前婚后的个人财产和共有财产的划分，淡化了公证的效用，并没有限制共有人的添加。

2019-08-09 13:33:00

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一般情况下，房产买卖合同更名是可以的。在我国法律中，对更名的程序有着明确规定　　
1、首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。　　
2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；　　
3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。　　因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。　　结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。　　为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷，本人在办理购房合同更名手续前，建议最好与开发商沟通好。

2019-08-09 13:35:59

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房屋产权的证明是房产证，没有房产证，不能证明是产权人。缴纳购房款之后，需要规范两个关系，一个是买卖双方的关系，另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系，要防止卖方主张权利，抬高价格或收回房屋。
第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。

2019-08-09 13:39:10

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