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请问，现在我要买一套房子，但是它那个房产证没有办下来，这个如果要买，怎么才放心
更新时间：2019-08-05 18:29:58
问题描述：
请问，现在我要买一套房子，但是它那个
房产证
没有办下来，这个如果要买，怎么才放心
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办理
房屋产权证
（房产证），须提交以下材料：
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）
房屋买卖合同
；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）
房屋共有
的提交共有协议；
（9）银行的
提前还贷
证明。
2019-08-05 18:25:20
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刚买的套房 ，
房产
证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过
银行
同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房
合同
上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
2019-08-05 18:27:30
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，
产权
登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据
证明
婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-08-05 18:29:58
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