首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
在房屋买卖合同中,我支付了预付款给出让方,如果出让方违约不卖房屋了,违约金能否按预付款的3倍赔偿
更新时间:2019-08-03 19:25:33
问题描述:
在
房屋买卖合同
中,我支付了
预付款
给出让方,如果出让方违约不卖房屋了,
违约金
能否按预付款的3倍赔偿
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1525517
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
我国《
合同
法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。即在
租赁合同
有效期间,租赁物因买卖、继承等使
租赁物的所有权
发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
2019-08-03 19:17:17
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1214290
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
违约金相关知识: 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种: ①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。
《
中华人民共和国经济合同法
》第35条规定:“当事人一方违反经济合同时,应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金,还应进行赔偿,补偿违约金不足的部分。
”
2019-08-03 19:20:00
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
533346
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。
法定违约金 第一,有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。
这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如,《如工条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。 第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。
通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。 约定违约金 由于约定违约金的比例法律无明文规定,有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金,超过的就是无效。
从法律上讲,《民法通则》第122条第2项规定,当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制,允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。
2019-08-03 19:22:59
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
614468
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的,就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房
违约金怎么算
没有具体明确约定,就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家,在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额,因为在合同中没有明确约定,就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
而这一租金数额是很低的,得到的赔偿也是非常有限的。
2019-08-03 19:25:33
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋买卖定金违约如何赔偿
3210
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
对方违约定金如何赔偿
16630
定金罚则与违约金能否同时适用
定金罚则
只支付定金,签订了房屋买卖合同,如果卖方违约要支付哪些违约金
购房合同违约金比例: 商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款,开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准,主要看您合同中约定的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房居间合同违约赔偿规定
居间合同违约
二手房买卖合同中,定金能否如数退回?若合同约定违约金为定金2倍,违约金能否按约支付?
违约金相关知识: 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖合同中违约责任中甲方违约的话甲方应双倍返还定金及按该房屋总成交价的20%承担违约金。如果我违
定金违约金适用其中之一
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同中规定了20%违约金,现在买方交了2万定金,如果买方违约是否支付全额违约金,法院会支持吗。
违约金相关知识: 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
卖方支付了定金,请问如果卖方违约法院是否支持我们当初签订合同时约定的30%房屋总价的违约赔偿?
您好,如果具备履行条件可以要求继续履行。如果违约的话主要看实际损失,如果损失低于30%的话,不会支持那么高的违约金。必要时可以通过价格评估来确定损失
全部11个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1725
签订了房屋买卖居间合同并且支付了定金,筹款期间房屋涨价,违约方应该按照合同约定赔偿我还是按照定金的双
按照双倍定金
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1255
居间协议上显示一方违约赔偿总房款的20%,交了5w定金,卖方违约是赔偿双倍定金还是房款20%?
作为买方肯定争取房款20%违约金赔偿
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我付了768的服务费,我现在不想退钱了吗?
按照合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
910
合同上写无偿住宿需要交水电费吗
无偿住宿合同应明确水电费条款。可约定由承租人承担,或按实际使用情况分摊。若合同未明确,双方应协商补充,以避免后续纠纷。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
780
签约了服务协议能退服务费吗
针对签约服务协议后能否退服务费的问题,常见处理方式包括协商退费、依据退费条款退费等。具体选择哪种方式,应结合合同条款、双方协商情况等因素综合考虑,以确保合法合规
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
550
被告知有合约,但我完全不知情,这个该怎么办?合同纠纷2023-06-09
注销手机卡遇合约问题,应先确认合约条款。如合约合理且未到期,可与运营商协商解除或等待合约到期再注销。如认为合约存在违规或误解,可收集证据向相关部门投诉或寻求法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
620
我问一下我买车签合同是36期,导购员给48期怎么办
你好,根据你签订的合同来判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因面试失败未取得教师资格证书,该怎么办?协议规定毕业时未取得,自负责任。
要看协议的具体内容,但一般情况下这种协议是有效的,你违约需要承担违约责任
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
当时我签了一个合同对方给我转了一万但是合同上写的110000
如果合同金额写错了,但对方已经按照错误的金额转账,从法律角度讲,你应当退还多收的钱款。因为合同金额的错误可能导致合同无效或被撤销,届时你需要返还因合同取得的财产
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果实际面积比合同面积超出3%(含3%),按什么价格付款给可发商?
超出部分面积 = (交房面积 - 合同面积) / 合同面积
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
五家渠律师
律师解答动态
55分钟前
张晨光律师
近期帮助 6156 人
我在这里自离的工资没给我我还在这里住公司给我要住宿费
1小时前
张晨光律师
近期帮助 6156 人
他说要送给我一份礼物,寄到国内给我,现在是这个物流公司给我一个账号让我付税金,这就是个诈骗
1小时前
张晨光律师
近期帮助 6156 人
弟弟被骗到缅北现在在看守所我想了解一下这种情况怎么办
1小时前
张晨光律师
近期帮助 6156 人
同一个小孩有两个不同出生证明都是官方的,请问怎么注销呢?
1小时前
张晨光律师
近期帮助 6156 人
满两年的老员工,不配合工作,怎么合法辞退
1小时前
张杰律师
近期帮助 40473 人
房子延期一年仍然交不了房,我要求退房,通过法律途径怎么解决
1小时前
张俊杰律师
近期帮助 122416 人
一直不给安装,我有微信打款记录和录音,现在要求退全款,给予补偿,可以吗
1小时前
张俊杰律师
近期帮助 122416 人
我们集团兼并的这家针织机制造企业有很多老员工,之前我们已经通过协商变更了大部分人的劳动合同,相关政策
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询