退房

更新时间：2018-08-19 09:20:32

问题描述：

今年5月我在苏州工业园区买了一套期房,分期付款,首付一半.明年7月交房.因为我最近急须用现钱,所以想退房.我愿意赔付合同规定百分之六的违约金.

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1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

2018-08-19 09:15:20

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您好。合同签定后双方就有按约履行的义务，目前您只是因为个人原因想退房，则您必须从合同及其他事实入手，找到开发商可能存在的违约行为，如，对方是否逾期交房，实测面积是否与合同上的面积有较大出入等等，否则，您的单方解约行为很难得到支持。
还有一种可能，就是您的贷款申请出现了问题，比如申请失败或者审批的数额少于申请的数额，则您可以行使单方解约的权利。如果您想拥有一套完备的方案，还需要对购房相关细节进行分析，需要您进一步提交材料。

2018-08-19 09:19:37

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买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2018-08-19 09:20:32

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