我于今年9月1号与开发商签订购房合同，是否为有效合同？如不满足退房条件能否要求获得赔偿？

更新时间：2010-09-24 21:21:06

问题描述：

我于今年9月1号与开发商签订购房合同，当时合同上房屋用途一栏标明是“住宅”售楼小姐也一再说明是住宅，日照时间符合住宅规范设计要求。9月2号在房管局备案时用途一栏标明是“公寓”9月19日售楼小姐在我并不知情的情况下重新签了两份更改后的合同。请问重签的两份合同与我手上的合同不一致，现在是否为有效合同？能否认定开发商将“公寓”当“住宅”出卖给我有欺诈嫌疑？能否于此要求退房？如不满足退房条件能否要求获得赔偿？期待您的回复！

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第一、从现有的法律规定来看，“公寓”和“住宅”在法律定性上是没有多大的区别的，所以仅从整个国家法律的构架来看，开发商这样做，还未必能被认定为违约。
但是在我们成都市，因为规划局、市国土资源局、市房管局曾联合下文《关于公寓建设管理的若干规定》，对“公寓”和“住宅”作出了区别。客观上“住宅”的设计、验收要求更高，例如必须满足日照、采光等相关条件；并且住宅未经允许是不能商住两用的，居住的人文环境也更好。所以，律师认为，开发商擅自将住宅更改为公寓，属于欺诈，应当被认定为违约。你可以要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失等。
第二、至于几份合同不一致的问题，就比较复杂了。究竟是应当采信那份合同，那份合同应当被认定为有效，要根据具体情况具体分析了。

2010.09.24 21:20:35

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严亨春律师
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如果你签订了话，要找相关法律依据和事实理由才能主张权利

2010.09.24 21:09:44

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第一、从现有的法律规定来看，“公寓”和“住宅”在法律定性上是没有多大的区别的，所以仅从整个国家法律的构架来看，开发商这样做，还未必能被认定为违约。
但是在我们成都市，因为规划局、市国土资源局、市房管局曾联合下文《关于公寓建设管理的若干规定》，对“公寓”和“住宅”作出了区别。客观上“住宅”的设计、验收要求更高，例如必须满足日照、采光等相关条件；并且住宅未经允许是不能商住两用的，居住的人文环境也更好。所以，开发商擅自将住宅更改为公寓，属于欺诈，应当被认定为违约。你可以要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失等。
第二、至于几份合同不一致的问题，就比较复杂了。究竟是应当采信那份合同，那份合同应当被认定为有效，要根据具体情况具体分析了。

2010.09.24 21:21:06

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