房屋过户纠纷

更新时间：2018-08-18 19:41:34

问题描述：

我母亲用拆迁款购买了一套经济适用房,当时母亲是脑血栓卧床10余年,当时购买房子时母亲已经没有自理能力，通过大家商量就写了弟弟的名字(注此时弟弟是已婚),十余年来都是我在照顾母亲,弟媳妇也不照顾母亲,但在这期间弟弟妹妹也会拿出100元贴补家用,因为我是老知青返城后就在母亲家一直照顾母亲,后来我的孩子户口也都随我来到北京,直到去年母亲去世了,要注销户口,我没有了落脚之处,于是弟弟就自愿将这套房子过户到我的名下,由于是经济适用房我申请了经济适用房的申请资格后按当时的购买价完税后过户到了我的名下,可是现在弟媳妇要求要回房产,要不就去法院告我，请问这样房子会被判给我弟弟吗?我该怎么办呢?大家会闹矛盾!很痛苦..

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1、房子没有过户，那从法律上来讲，就不能算你的，以后出现什么问题，你肯定会吃亏的。过户过来，你讲的这个可能完全有可能的！
2、有问题，不是本人签的，可以无效！而且房主本来知道知道情况，就算不可以签字，也要按个手印这样安全一些啊！
3、现在可以办理过户，但是你不提出过户，也没有办法，就算要出事，你托着总是会出事，还不如早点解决好！而且你提出过户时，不要让对方感觉出来觉得合同有问题，就自然一点，不要提合同什么的，然后过户时产权人一定要到场，还有身份证，而且早过户，早好，万一产权人不在了，以后会更麻烦！！
4、卖房子肯定会存在问题，产权人不是你！

2018-08-18 19:34:42

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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

2018-08-18 19:38:13

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房屋买卖中房产过户准备资料：
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;

2018-08-18 19:41:34

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