宣传单上也是这么宣传，是否涉及虚假广告销售不诚信经营；能不能退？必须要求开发商写保证之类的承诺书？

更新时间：2019-07-24 09:09:56

问题描述：

你好！我于2017年7月份购买开发商一套住房，购买前售楼员说明有一个10平米左右观景台全赠送，宣传单上也是这么宣传，考虑到以后可以改一个小房间或多功能房，于是买下。今年去验房时发现观景台全部用砖砌满，开发商称为了办证，现在不得已要封，等不动产证办下来后承诺会给我们业主使用。现在就这个问题，我想咨询：第一，开发商是否涉及虚假广告销售不诚信经营；第二，如果我们要退房（少了这个房间的功能会影响我的使用和居住），能不能退？第三，如果经协商一致，不退房的情况下，我们又急于装修，必须要求开发商写保证之类的承诺书？

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开发商违约拒绝退房该怎么办，　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2019-07-24 09:06:57

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在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
　　根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019-07-24 09:09:56

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