买了男友姐姐的房子,所以一直没有签订书面合同,也不给过户。她不同意,这种情况可以胜诉吗?

更新时间:2019-07-19 19:15:55
问题描述:
买了男友姐姐的房子,之前他姐买了3套房子,因为利率较高,所以其中一套160平的房子用我男友名字贷款买的,相当于占用了他的首套名额。我们婚前要买房子时,他姐姐没有给过户,所以男友一直没有首套名额,如果买房,税率会很高,他们家能拿出的首付有限,2017年5月份的时候大家私下商量了一下,就买了他姐姐于2014年购置的房产,当时他姐姐已工作忙为由不给计算总房款,所以一直没有签订书面合同,首付由男友父母直接给他姐姐20万,他姐姐同意原价卖给我们,后来结婚前他姐姐编出了很多故事想骗我们把房子还给她,被我们揭穿后,又提出房子不能按照2014年的房价卖给我们,要按照2017年5月份价格卖给我们。这期间她不和我们签合同,也不给过户。现在房子依旧她在还贷款,但是从2017年5月至今我们每月都给她贷款的钱。现在她提出涨价10万,让我们多付她10万,我们提出多给她3万,她不同意,现在我们想要起诉。让她给我们过户,这种情况可以胜诉吗?他姐说让我们随便告。
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    正常的顺序是先签合同,后付首付。但是如果开发商非要求先付首付,而您又不愿意放弃购房的话,那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容,如果安全可靠,也可以先付款。
    2019-07-19 19:09:38
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助143153 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    婚前父母付首付,婚后夫妻双方还贷款。需要看房产证登记人名字来定住房产权。
      如果房产证是一方名字,又是婚前购买,所以住房属于登记人婚前个人财产,离婚时住房归登记人个人所有,另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半,以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。
      若房产证登记人是夫妻俩名字,那么住房产权属于夫妻俩共有,一人一半权益。离婚时可以协议平均分配住房权益。
      根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:
      第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
      依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    2019-07-19 19:11:29
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    1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,登记在一人名下,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
    2,若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是夫妻共同财产,应当平分。 3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
    2019-07-19 19:12:44
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    已帮助1507343 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人,夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时,应当先由男女双方协商解决,拿出财产分割方案,再由法院进行审查确认;如果男女双方协商解决不了,法院会先提出分割方案,尽量使男女双方能在互谅互让的基础上,达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的,再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则:
    1.尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时,应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
    2.男女平等原则
    3.照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件,在夫妻共同财产分割时,要适当照顾无过错的一方。
    4.照顾女方和子女利益的原则。
    5.有利生产与方便生活原则。
    6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割,双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。结婚后你们双方无论谁向他人借钱,在法律上都视为你们夫妻双方借的钱,是夫妻共同债务,离婚时一人还一半,例外:借钱的人自己把钱花光了,另一方没有用过这笔钱,此时可以追偿。
    2019-07-19 19:15:55
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