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二手房买卖，己过户给新业主，中价合同注明未按合同约定时付款新业主将免费过房给旧业主，这个合同有效吗
更新时间：2019-07-19 15:38:58
问题描述：
律师您好，
二手房买卖
，己过户给新
业主
，但新业主未按
合同
付清房子尾款，中价合同注明未按合同约定时付款新业主将免费过房给旧业主，这个合同有效吗
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《
物权
法》第十四条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响
合同的效力
。
2019-07-19 15:38:04
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价
征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-07-19 15:38:58
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