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我于2010年09月19日与卖房人签订的二手房购房买卖协议，协议中约定2010年10月30日交房，逾期交房违约金5000元。

更新时间：2018-08-16 16:56:16
问题描述：
我于2010年09月19日与卖房人签订的二手房购房买卖协议，协议中约定2010年10月30日交房，逾期交房违约金5000元。
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    在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    2018-08-16 16:51:50
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    依据《中华人民共和国民法通则》
    89条、依照法律规定或者当事人之间的约定 可以通过下列方式保证债务的履行：
    3）、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的，定金应当返还或者折抵价款。
    给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的 应当双倍返还定金。
    综上所述，买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金，卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。
    那么依据定金罚则，卖方应当双倍返还买方支付的定金。
    2018-08-16 16:54:40
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    根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    所以，如果二手房买卖卖方违约首付款，可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
    2018-08-16 16:56:16
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