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我10年前买的房子没有过户现在想过户却又找不到原房主，该房子主人已过逝，马上要折迁？
更新时间：2019-06-18 04:39:24
问题描述：
我10年前买的房子没有过户现在想过户却又找不到原房主，而且听知情人说，该房子主人已过逝，我该怎么办？，现在政府旧危房改造，马上要折迁？
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第一解决人：
土地所有权
和使用权争议，由当事人协商解决。
第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定
通知
之日起三十日内，向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是：在
土地
所有权
和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
2019-06-18 04:35:28
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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋
买卖合同
过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖
双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的
房产买卖
契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理
房屋产权
和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。
2019-06-18 04:39:24
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