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开发商把这个房子抵债给建筑商，材料商有房款收据，现在我要购买这套抵债房，请问我敢提前付全款吗

更新时间：2019-06-17 19:35:04
问题描述：
开发商把这个房子抵债给建筑商，建筑商又把该房抵给材料商，材料商有房款收据，现在我要购买这套抵债房，已付给材料商定金，但材料商要求在开发商处签完更名申请后我就需要付给他全款，之后让我等开发商给他退的房款，我用开发商给他退的房款去开发商处支付房款，拿到收据，请问我敢提前付全款吗
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    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
    在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。
    2019-06-17 19:32:37
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    购房定金的支付比例

    从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。

    也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？

    根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。
    也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。
    2019-06-17 19:35:04
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