首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
2003年婚前首付购房,总房款20万,婚后共同还贷,房屋现在价值90万,请问共同还贷部分怎样分割
更新时间:2019-06-12 03:32:47
问题描述:
2003年婚前首付购房,首付款6万,总房款20万,婚后共同还贷,本息合计22万,房屋现在价值90万,请问共同还贷部分怎样分割
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1138711
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、双方的意愿优先先于法律的规定。
就上述案例和法律规定,李某与瞿某
离婚
时该
房产
究竟归谁所有,首先应当尊重离婚双方当事人的意愿,先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。
2、关于婚内共同还贷增值部分如何计算的问题。
我国《
婚姻法
》司法解释
(三)第十条的规定中对于婚内共同还贷增值部分究竟如何计算,并未作出明确的规定,各地法院的具体算法不一。
根据最高人民法院的倾向性意见认为,夫妻婚内共同还贷增值部分=夫妻共同还贷部分×房产升值率(房产升值率=房产现价格/房产成本),房产成本则等于购房时房产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、增值税、评估费等)。以上述案例为例,李某需向瞿某支付的婚内共同还贷增值部分补偿款=17万×[160万/(70万+5万+2万)]=353,247元。
当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一的因素,房屋补偿款是否合理,还要根据我国婚姻法第三十九条的规定,按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。
以婚姻为基础和纽带的家庭乃是国家、社会的细胞,一旦夫妻之间婚姻关系无法维系,这就需要对离婚后的财产分割和
子女抚养
问题作出合理的安排和处理,作出价值判断时既要尊重离婚双方的真实意愿,也要兼顾家庭客观实际情况,真正平衡好双方的利益。
2019-06-12 03:25:53
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1045659
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,离婚后房屋的分割
首先,明确
产权
,不论
房产证
上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2019-06-12 03:26:38
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
536711
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
新
婚姻
规定夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
婚姻法司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-06-12 03:30:21
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
404086
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据《
新婚姻法
》规定,
婚前财产
为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的
房屋所有权
利,那么一旦双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。
在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先
按份共有
分好产权后双方即可以按各自享
2019-06-12 03:32:47
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
婚前一方首付婚后共同还贷离婚怎么分割房子
1374
婚前购房首付13万,贷款40万,还了4万,后夫妻共同还款2年,随后离婚房子怎么分割
您好!男方的房产首付款时其父亲所出,该房产如果是婚后所买,应视为对夫妻双方的赠与,除非有特殊约定。这种情况下您可要求对房产依法分割,双方共同还贷的部分及其相对应
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
婚前首付的房子婚后算共同财产吗
民法典
939
婚前的房产婚后如何共有
民法典
1122
婚前一方买房首付5万,婚后夫妻共同按揭7万,现在房子增值至90万,离婚了该怎样分?
共同付首付,也要看房子的产权登记在谁的名下。 这个问题不光是涉及婚姻法中婚后财产如无明确约定,都属于夫妻共同财产的规定,也涉及物权法、房产登记法的一些内容。 如
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻共同还贷但只登记了丈夫的名字离婚时可以分吗
民法典
1259
婚前买房首付20万,写二人名字,钱是一方所出,婚后共同还贷40万,如在以后离婚,房产如何分配
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割 首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚后买房,首付36万,贷款59.5万。共同还贷。有婚前,婚后和离婚后的公积金。请问现起诉房屋分割,卖
婚后购买的房屋原则上属于夫妻共同财产,如贷款已经全部还清,分割时一人一半,如仍有贷款尚未还清只能分割首付款及已还贷款部分的本金及对应的增值。婚内取得的公积金也是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚前房产首付41万,贷款35万,夫妻已共同还贷40个月,请问增值部分如何分配?还贷部分又如何分配?
你好,对于婚后还贷部分,一般以各方还贷数额进行分割,对于增值部分根据增值的比例结合还贷情况进行划分,如果自己不懂,建议及时委托律师处理,具体可以直接来电咨询。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17716
离婚时房产怎么分割? 房为婚前男方所购,总价47万,首付30万。婚后夫妻一起还贷,已还贷7.2万。现
共同还贷以及增值部分可以要求分割,原则上一人一半
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
985
婚前首付,婚后共同还贷,房产证
双方约定即可。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
知道老婆名字能找得出他老公电话号码吗
您好,你是要做什么事情呢
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
685
你好就是我一个朋友原生家庭,父母离异了,请问可以查询他的父母电话号码吗
在法律上,个人隐私受到保护,因此通常无法直接查询他人的电话号码。但可以尝试通过社交媒体平台、公共电话簿等间接方式寻找联系方式。同时,也可以考虑寻求其他亲友或社区
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
475
媒人拿了钱,没有实现结婚目的,能以什么案由起诉?
你好:可以起诉解决,要求退还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
415
如果我和男朋友真的相爱私奔,父母会不会报警?
这种情况是可以报警的,但是是在女孩自愿的情况下一般不追究责任。如果女方的年龄已经大于十四周岁,那么在双方自愿的前提下,这种行为不构成犯罪。同时样如果是自愿发生了
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
295
谁能办理婚前财产公证婚前财产公证对夫妻的效力
法律分析:能办理婚前财产公证的人员如下: 1、未婚夫妻可以办理婚前财产公证; 2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只能涉及各自的婚前财产。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
家庭纠纷找什么部门解决
你好,这是民事纠纷的情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我堂弟和我表妹能结婚吗?
同一个爷爷奶奶,外公外婆就不能
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我男朋友妈妈的房子,说是不写他名字,但是去公证,给我男友百分之八十,是什么意思
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
锦州律师
同城律师:
黑山县律师
凌海市律师
义县律师
古塔区律师
凌河区律师
太和区律师
北镇市律师
律师解答动态
刚刚
刘斌律师
近期帮助 40364 人
想辞职不让辞职打什么电话投诉?
3分钟前
赵江龙律师
近期帮助 11454 人
高中生恋爱自愿发生性关系,父母知道后可以告男生吗
5分钟前
广东天习律师
近期帮助 84940 人
我有张电话卡说涉嫌诈骗被停机了可以注销或者重新开卡吗
5分钟前
陈新果律师
近期帮助 6909 人
交通责任划分,然后保险公司不予理赔,现在这个医用的护具需要我赔偿吗?
8分钟前
石健伟律师
近期帮助 18993 人
判决书有假的吗
8分钟前
孔令超律师
近期帮助 1903 人
银行卡涉及冒用盗刷,去派出所协助调查问询情况一般需要多久
8分钟前
尚权律所律师
近期帮助 2155 人
我二审找到了新证据,可是提交资料延迟了一些,还可以递交法官吗?
9分钟前
钱宏艳律师
近期帮助 1064 人
你好我签了六个月的租房合同,三个月前就到期了,但是房东也没找我续签合同,押金可以退吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询