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我家是农村的十年前村里给批的宅基地一直没有盖房,现在想盖房土地管理所不让盖,该怎么办?
更新时间:2019-06-09 17:41:53
问题描述:
我家是农村的十年前村里给批的
宅基地
一直没有盖房,现在想盖房
土地管理
所不让盖,该怎么办?
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土地
管理法第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
一、农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地:
1.居住拥挤,宅基地面积少于规定的限额标准的;
2.因
结婚
等原因,确需建新房分户的;
3.原住宅影响村镇规划需要搬迁的;
4.经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住房的:包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;
5.县级以上人民政府规定的其他条件。
二、申请宅基地的程序:
1.需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。
2.村民委员会根据村镇规划,对宅基地申请进行审核,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。
3.经乡(镇)人民政府审查后,报县级人民政府土地行政主管部门审核,由同级人民政府批准。
另外需引起注意的是,农民朋友在申请
宅基地使用权
时,一定要根据所在地的有关具体规定先行申请,待批准后方可动工建设。
2019-06-09 17:34:44
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现行的土地管理法第四十七条规定
征用
土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人
占有
耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
2019-06-09 17:36:44
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宅基地只能是本村的村民才能享有使用权,城镇户口不能办理宅基地土地使用证,农村宅基地在房子被拆后由村集体予以收回,如需建新房还要重新申请宅基地使用权,所以宅基地是不能
继承
的。你们作为本村的村民,可以申请在原来的老宅基地上翻盖新房,但你伯父不是本村村民,他无权申请宅基地使用权。
此复。
2019-06-09 17:40:17
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根据《农村土地承包法》的有关规定,农村土地承包纠纷的解决途径主要有:
(1)协商解决。协商是指当事人在发生土地承包纠纷后,在自愿互谅的基础上,依据法律、法规规定和
合同
的约定,直接进行磋商,自行解决争议。
这是解决承包纠纷最基本、最有效的方法。
(2)调解解决。调解,是指当事人双方发生纠纷后,在第三人的主持下,通过讲理劝说,分清是非,在互谅互让的基础上,依据法律规定,双方自愿达成协议,这也是解决土地承包
合同纠纷
的重要方式。
(3)
仲裁
解决。仲裁是我国在特定的农村土地承包经营体制的前提下,为解决农村土地承包纠纷的“准司法”方式,不同于仲裁法规定的一般
经济纠纷
仲裁。
(4)诉讼解决。诉讼是解决土地承包纠纷的终极途径,任何一方均可以向法院提起诉讼,法院的判决结果是具有强制力的。
2019-06-09 17:41:53
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