我买了小产权房，想不要了，在不知情下买的，但开发商不想全退，我该怎么办？

更新时间：2019-06-06 16:19:55

问题描述：

我买了小产权房，想不要了，在不知情下买的，但开发商不想全退，我该怎么办？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助965026 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

购买小产权房需要注意哪些问题
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

2019-06-06 16:17:09

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助908436 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2019-06-06 16:19:55

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

我要离婚对方不离怎么办

我要离婚对方不离怎么办

你好，我已经付了房子的押金，但我不想买，公司也不退款。我该怎么办？

关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

律师不作为怎么办

律师不作为怎么办

交通肇事无力赔偿怎么办？

交通肇事无力赔偿怎么办？

我现在不想买了，他们现在表示不退，怎么办？

你好，如果是你违约，按照合同法规定，守约方可不退还定金，是要不回来的。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

签订房屋租赁合同时，你会注意这些细节吗？

签订房屋租赁合同时，你会注意这些细节吗？

你好，我是崔雷，我现在有线网这一块，现在不想做了又没有签合同，我该怎么办

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买房交了一万元定金，后来家里不同意买，就想把定金要回，可开发商不给退，我该怎么办？急！！！

1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我买了房子，想退房，开发商不同意，我要怎么办？

如果你有法定或约定条款解除合同，你可以起诉至法院解除合同，具体请致电咨询

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

租房合同提前退租怎么办理

租房合同提前退租怎么办理

因为开发商原因，现在不想买了，想退回定金，开发商不肯，我该怎么办

开发商出了什么状况让你不想买了？

全部6个答案 >

888 人咨询过

去咨询

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

律师，在这种情况下，我该怎么办？谢谢。

只能找公安部门处理

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

农村建房需要交卫生费吗？

农村的卫生费应该问村委

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买二手房没有购房合同怎么办

买二手房没有购房合同怎么办

乡下有房子老人的房子还可以过户吗？

一、老人遗留的房子能过户吗1、老人遗留的房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

付了三个月房租没住能退吗

付了三个月房租没住能退吗

根据法律孩子多大能把房子过户给孩子

八周岁以上可过户房产。赠与需公证并办理过户手续；买卖需签合同、缴税并过户；继承需符合法定条件并办理继承手续。不同情况选择不同方式，需遵循相关法律规定。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房买家违约怎么办

二手房买家违约怎么办

能买人防车库吗有保障吗?

购买人防车库时，需确保产权清晰、开发商具备相关资质和手续。签订购房合同时，应明确双方权利义务，包括车库的使用、维修、转让等事项。若车库存在产权纠纷或违规销售等问

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权的房子可以买吗

小产权的房子可以买吗

一套70平米的房子转让要多少钱？

一般是依据价值计算

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

您好！为什么我的自建房迟迟不批？想咨询一下2o24年什么情况？

自建房审批常见处理方式包括：了解审批流程、准备相关材料、咨询当地政府部门等。选择处理方式时，需考虑个人情况、时间成本及可能的风险。如审批流程复杂或材料准备不足，

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

目前在沈阳多少钱旧房改造?

法律分析：旧房改造: 就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了,而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工,其结构上要做的不是很多,重点还是在

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

开发商盖楼基坑深4米，离我住宅平房2.5米远，安全距离正确是多少米

法律分析：没有明确规定，要根据基坑的深度来决定，因为土力学原理表明，基坑的荷载范围在深度的1倍以上，比如：基本的深度为3米，那安全距离至少要在6米以上，这样才不

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

14分钟前

李鹏律师

近期帮助 10013 人

造成别人轻伤二级赔钱了对方谅解了会坐牢吗？取保阶段

14分钟前

周于炜律师

近期帮助 9700 人

在上班工厂门口被车撞，工厂老板有责任吗

38分钟前

贵州芮文伟律师

近期帮助 14862 人

女，今年45岁，六月份劳动合同就到期，现在公司要辞退我，有经济补偿吗

40分钟前

魏刚律师

近期帮助 3847 人

我还习继续在厂里上班，厂里不给交社保了，这样能领失业金吗

44分钟前

张魏律师

近期帮助 385 人

因个人身体原因很久没上班，欠房东房租，现在在外面上班，现在房东没见过允许进我房间翻我东西

48分钟前

周于炜律师

近期帮助 9700 人

单位上班五年现在还在上班他们不帮我交现在我自己交看能不能领到失业金

49分钟前

许发律师

近期帮助 4759 人

无缘无故公司拉黑我

53分钟前

李伟律师

近期帮助 36923 人

被车撞了对方全责，后续应该怎么处理

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟