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租户把房子转租出去不交房租且赖着不退房，房东停水，房东停电，这事能通过法律解决吗？
更新时间：2019-06-06 06:46:36
问题描述：
租户把房子转租出去不交房租且赖着不
退房
，房东停水，他私自装水表。房东停电，他私自接电线。这事能通过法律解决吗？
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首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；一般情况下，在
合同
签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除
租赁合同
，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
关于损失部分，因承租人违约行为导致
房屋租赁
合同解除
的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，最长不得超过六个月。
2019-06-06 06:43:43
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根据《
中华人民共和国合同法
》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。
2019-06-06 06:46:36
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