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买没下来产权证的商品房有什么风险？如何规避

更新时间：2019-05-23 06:46:03
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买没下来产权证的商品房有什么风险？如何规避
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    在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：

    1、赔偿损失

    开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。

    2、解除购房合同

    根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
    这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
    2019-05-23 06:43:07
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    商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。
    我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。
    其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。
    2019-05-23 06:46:03
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