与房产中介签订了限时委托代理销售协议合同,半年期限,没到时间,可以撤销合同吗?算违约吗?

更新时间:2019-05-20 13:02:36
问题描述:
房产中介签订了限时委托代理销售协议合同,半年期限,没到时间,也没有买家谈成,但现在我不想卖了,可以撤销合同吗?算违约吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助821362 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    注意事项:  
    1.受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。  受托人在处理委托人委托的事务过程中,只有按委托人的指示和要求,从事委托活动,委托人才会承认受托人处理委托事务而产生的行为后果。因此,受托人必须在委托人授权范围内进行活动。非经委托人指示的,受托人不得擅自改变委托事务,更不得将其办理委托事务所产生的结果据为己有。  由此可见,委托合同是代理的一种根据,委托合同所调整的法律关系适用关于代理的一般规范。但是委托合同与代理合同并不完全一致。委托合同所调整的只是委托人和受托人之间的相互关系,而不是他们与第三人之间的关系。  
    2.委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础,具有严格的人身属性。  一般来说,当事人一方只有在必要的情况下(例如行使或履行某一权利义务,实施某一法律行为,但又基于某种原因而不能亲自处理时),才通过订立委托合同的办法来解决。因为受托人办理委托事务的结果直接由委托人来承担,所以委托人在选择受托人时,总要挑选他所信任的人或者具有一定业务能力、专门知识和良好信誉的人来担任。因此,委托合同强调当事人的严格的人身属性。法律要求受托人必须亲自处理委托事务,非经委托人事先授权或在紧急情况下为了保护委托人的利益不受损害的需要,受托人不得将委托事务擅自转委托他人办理。  
    3.委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为。  委托人和受托人订立委托合同的目的,在于通过受托人办理一定委托事务来实现委托人追求的结果。因此,委托合同系以受托人办理受托事务的行为为客体。  受托事物的范围,既包括法律事务,例如买卖、借贷、诉讼、登记等,也包括非法律事务,例如委托去医院探视病人、在生日晚会上代读生日贺词、受托抄写文稿、顺路代为捎带物品等。但是,所托事务不得违反有关法律规定外,某些具有特定人身属性的事务(如结婚登记、订立遗嘱、收养子女等)不得进行委托。  
    4.委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的。  自然人之间的委托合同有时是亲友或熟人之间所建立的一种契约关系,由于当事人之间的特殊关系与彼此信任,合同多半是无偿的,但是,在法人之间或法人与自然人之间一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同,一般都是有偿的。  需要指出的是,在理解委托合同的有偿性时,应把委托人向受托人支付报酬与委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用相区别。后者并非合同中的对价关系,因此并不表现委托合同的有偿性。  
    5.委托合同为双务合同。  委托合同一经成立,无偿有偿与否,当事人双方均需承担一定的义务。例如,受托人主要有办理委托事务的义务、报告的义务、转移受托事项所得权益的义务等,而委托人则主要有进行指示、提供和补偿委托事务必要的费用的义务、以及当委托合同为有偿合同时支付报酬的义务。  
    6.委托合同为诺成不要式合同。  委托合同的订立不仅要有委托人的委托意思表示,还应有受托人的接受委托人的委托而愿意为其办理委托事务的承诺。如果受托人予以承诺的,则委托合同自该承诺生效之日起即成立,无须再以物交付或履行某种行为作为委托合同成立的条件,因此委托合同属于诺成性合同。
    2019-05-20 12:53:21
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助472484 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我

    一、开发商有权主张解除合同,但是能不能解除不是他说了算。
    二、这里开发商的理由究竟成不成立的,要分析两种情况:
    1、如果双方在购房合同条款中,有写到:购房者XX天时间内不接房,致使开发商无法交付,开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容,那么属于约定解除合同的情形,开发商获得解除合同的权利。
    2、如果没有上述条款的约定,那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同,这主要是涉及到法学理论,具体就不解释,分析案件的情况好了。
    开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人,而购房者也履行了主要义务(付款),这时拥有合同解除权主要是债权人(购房者)而不是开发商。开发商之所以笼统地以:“按《合同法》相关规定相关规定,合同无法履行”来解除合同,是因为他没办法找到理据。
    三、其实开发商要与消费者单方面解除合同,这和庭上审的内容是一样的,但他不在庭上提出,而是私下解除合同,也不敢说违约,足以说明他理亏。
    2019-05-20 12:56:53
    点赞
  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助272879 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    委托合同单方撤消的法律依据?《合同法》第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。
    委托人的义务与责任:
    1.支付费用的义务。
    无论委托合同是否有偿,委托人都有义务提供或补偿委托事务的必要费用;
    2.付酬义务。对于有偿委托合同,委托人应向受托人支付约定的报酬;
    3.赔偿责任。
    2019-05-20 13:00:20
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助381257 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    委托书一般根据委托事项的性质,确定有效时间。
      根据表见代理原理,如果长年累月胡委托某一个人办理同样的事情,只要委托方没有书面通知相对方,这个委托视为长期有效。
    1、委托授权书里都会写明有效期的,像身份证一样,逾期则无效;

      
    2、委托授权书里都会有注明:(本委托书的有效期为:XX年X月X日至XX年X月X日止)
    2019-05-20 13:02:36
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我签了合同,但合同没有时间。合同有效吗?
劳动合同怎么写?以下是劳动合同的必备条款: 1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人; 2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
可撤销合同的期限
可撤销合同的期限
民法典 427
请问,租赁合同上,没有合同签订时间,也没有合同生效时间,只有租赁期限,这样的合同有效吗?
成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签订了和中介的房屋合同以后不想买了,算合同违约吗?
构成违约的,违约责任依据合同约定的承担。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我和中介签了房屋销售委托合同,但是没有时间期限,可以随时取消合同吗?取消需要付违约金吗?
一般是代理人代理委托事务结束,或委托人明确写明委托期限。见:民法通则第六十五条民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,律师,我想咨询一个合同问题
遇到法律问题,可以详细沟通。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
怎样才能知道自己的合同是否有问题?
根据合同约定进行处理!
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合同上写着一式两份,可以吗?
需要看协议书写是否规范
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我看到了招聘司机,然后被套路签订了定车合同
建议你保存原始证据,尽快报警解决
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签合同之后,但是大唐辣妈的品牌不是很有效,但是他不退钱
关于大唐辣妈品牌效果不佳的问题,您不能直接起诉要求退款。首先,您需要查看合同条款,确认是否有关于品牌效果的具体约定。其次,收集相关证据,如宣传资料、消费者评价等
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
32秒前
李志娟律师
近期帮助 1797 人
将承担对另一方造成的全部损失,并十倍赔偿。”在对方没有履行义务的情况下可以向法院提起诉讼吗
1分钟前
李亚兵律师
近期帮助 364 人
法院判决书上的时间是今年5月13号,律师收到判决书下来的时间是5月23号,是不是过了上诉期限
3分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 73849 人
您好,如果单位同工不同酬合法吗?
7分钟前
张孔跃律师
近期帮助 26163 人
你好,请问老公出轨了,小三的老公现在在我家索要钱财不走,怎么办
12分钟前
广东天习律师
近期帮助 88746 人
你好我要取消蕾特恩项目
14分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 73849 人
举报被骗购买彩票双色球开奖数据结构为目的,预测开奖数据为目的被骗怎么写才有效果
14分钟前
天津简阳律师
近期帮助 42063 人
孩子15周上中专因早恋在家呆20多天了,现在又要求转学,怎么办
14分钟前
应娅婷律师
近期帮助 35031 人
您好,过年的时候法定带薪的三天工资公司没给,现在我要提离职,可以要求公司把三天工资退回吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询