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想租房子，怕房东涨价，怎么才能解决这个问题？
更新时间：2019-05-17 19:40:51
问题描述：
想
租房
子，怕房东涨价，怎么才能解决这个问题？
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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租，还要将
租赁合同
作为二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时，转由买方收取。
2019-05-17 19:33:16
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《城市
房屋租赁管理办法
》第九条
出租人
应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响
承租人
正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同
期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
2019-05-17 19:40:51
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